Kupno nieruchomości z hipoteką – jak bezpiecznie sformułować umowę.

Dzień dobry. 1. Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką jest procedurą w pełni bezpieczną, o ile zastosuje Pan odpowiednie zapisy w akcie notarialnym. Najważniejszym dokumentem, którego musi Pan wymagać od sprzedającego jeszcze przed wizytą u notariusza, jest promesa od wierzyciela. Jest to oficjalne pismo, w którym wierzyciel (np. bank lub inna instytucja) wskazuje dokładną kwotę pozostałą do spłaty i zobowiązuje się do wydania zgody na wykreślenie hipoteki natychmiast po otrzymaniu tej sumy. 2. Aby zapewnić sobie maksymalne bezpieczeństwo, w umowie sprzedaży warto także zastosować podział płatności. Zamiast przekazywać pełną kwotę 130 000 zł do rąk sprzedającego, w akcie notarialnym można zapisać, że kwotę 15 000 zł przeleje Pan bezpośrednio na numer konta wierzyciela podany w promesie, a jedynie pozostałe 115 000 zł trafi na konto sprzedającego. Dzięki temu będzie Pan mieć absolutną pewność, że dług został spłacony i nikt nie „zapomni” uregulować należności po otrzymaniu od Pana pieniędzy. 3. Po dokonaniu przelewu wierzyciel ma obowiązek wydać tzw. zgodę na wykreślenie hipoteki (nazywaną kwitem mazalnym). Z tym dokumentem należy złożyć wniosek w sądzie wieczystoksięgowym o wyczyszczenie działu IV księgi wieczystej. Warto również dopilnować, aby w akcie notarialnym sprzedający oświadczył pod rygorem odpowiedzialności karnej, że nieruchomość nie posiada innych, nieujawnionych w księdze długów ani obciążeń. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208