Kupno domu z ukrytą wadą konstrukcyjną i podsiąkającą wodą gruntową. Roszczenia wobec sprzedawcy.

We wrześniu zakupiłem dom ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego. Moim problemem okazały się sezonowe wysokie wody gruntowe, co ujawniło się dopiero teraz, w okresie zimowym. Podczas zakupu byłem zapewniany przez właściciela oraz jego pośredniczkę, że miejscowe spuchnięcia farby pod oknami są spowodowane nieszczelnymi rynnami (co faktycznie miało miejsce w kilku punktach) oraz faktem, że poprzedni właściciel to starsza osoba, która nie wietrzyła odpowiednio pomieszczeń. Dałem temu wiarę, ponieważ latem ściany były suche, a w domu unosił się jedynie zapach charakterystyczny dla starszych osób i braku wentylacji. Działka była sucha, a grunt twardy.
Wielokrotnie pytałem poprzedniego właściciela, pana Władysława, czy na działce dochodzi do podtopień, ponieważ teren jest nieco pochyły. Pan Władysław stanowczo i wielokrotnie zaprzeczał, jakoby istniały jakiekolwiek problemy z wodą. Twierdził również wielokrotnie, że drenaż wokół domu jest wykonany prawidłowo i funkcjonuje bez zarzutu.
Po odbiorze kluczy przystąpiłem do porządków i usunąłem bardzo grube wykładziny PCV (linoleum), które znajdowały się w prawie całym domu. Okazało się, że posadzka pod nimi jest bardzo mokra, mimo że latem, podczas sprawdzania podłoża pod okładzinami, podłogi były suche. Gdy na zewnątrz zrobiło się mokro z powodu opadów deszczu i śniegu, ściany zaczęły nasiąkać wodą z gruntu. Spodziewałem się ewentualnych podsiąków pod oknami, o których wspominał sprzedawca, ale problem występuje na każdej ścianie.
Aby sprawdzić, co dzieje się pod posadzką, w jednym z pokoi wykonałem odkrywkę o wymiarach 10x10 cm . W miękki piasek pod wylewką wbiłem kij na głębokość około 150 cm. Po kilku minutach na głębokości około 1 m pojawiła się woda. Następnego dnia w miejscu dziury powstał kopiec z piachu. Mimo wielokrotnego upychania go, piasek był wypychany ponownie, co świadczy o wysokim ciśnieniu wody gruntowej szukającej ujścia lub o osiadaniu budynku.
W domu znajduje się pomieszczenie pełniące funkcję piwniczki, położone około 50 \text{ cm} poniżej poziomu posadzki. Po zdjęciu jednej cegły i wyciągnięciu łopaty piachu, dziura momentalnie wypełniła się wodą. Oznacza to, że fundamenty są stale zalane, co grozi osiadaniem domu i katastrofą budowlaną. Dodatkowo okazało się, że zapewnienia o sprawnym drenażu były nieprawdą – rury są w całości zapchane ziemią i nie odprowadzają wody.
Choć miałem prawo zapoznać się ze stanem technicznym domu, nie miałem możliwości wykonywania odkrywek w posadzkach czy demontażu elementów konstrukcyjnych piwnicy przed zakupem. Budynek wymaga teraz wykonania drenażu, izolacji pionowej oraz kosztownej izolacji poziomej metodą podcinania ścian. Nie byłem przygotowany na takie koszty i czuję się oszukany. Zapis w akcie notarialnym o „dobrym stanie technicznym” jest całkowicie niezgodny z prawdą. Dodam jeszcze że, zburzyłem dwie ścianki działowe i skułem większość tynków ze ścian.