Kto odpowiada za zalanie w wynajmowanym mieszkaniu.

Dzień dobry,
W wynajmowanym przeze mnie mieszkaniu w kamienicy pod moją nieobecność nastąpiła awaria bojlera pod zlewem i doszło do zalania i uszkodzenia podłogi. Sprawa została zgłoszona do ubezpieczyciela, jednak właściciel zapowiada, że jeżeli ubezpieczyciel nie pokryje kosztów, zatrzyma je z mojej kaucji.
Zalanie nastąpiło nie z mojej winy, a ja wróciłam do mieszkania już z uszkodzoną podłogą i usuniętym bojlerem. Właściciel nie chce powiedzieć, co dokładnie się zepsuło. Wg relacji współlokatora, wiedział, że instalacja przecieka i samodzielnie ją montował.
Właściciel powołuje się na zapis umowy, w którym najemca odpowiada za mieszkanie i ponosi koszty naprawy zgłoszonych szkód. Czy ten zapis oznacza, że niezależnie od przyczyny usterki (zużycie, niewłaściwy montaż przez właściciela, przeciekający dach, inne przyczyny losowe) muszę ponieść koszty naprawy?

Z góry dziękuję za poradę.