Kara umowna za bezumowne korzystanie z lokalu – czy 1/10 czynszu za dzień jest zgodne z prawem.

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, przede wszystkim trzeba przeanalizować całą umowę i ustalić dokładny stan faktyczny, aby zweryfikować czy umowa nie została z mocy prawa przedłużona na czas nieokreślony. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Z opisu sprawy wynika, że najprawdopodobniej doszło tu do tzw. milczącego przedłużenia najmu. Zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego, jeżeli po upływie terminu przewidzianego w umowie najemca nadal korzysta z lokalu za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Skoro wynajmujący nie kazał Pani opuścić mieszkania i przyjmuje czynsz, to nie jest to „bezumowne korzystanie”, lecz stosunek najmu czas nieoznaczony. To dla Pani bardzo dobra wiadomość, ponieważ taką umowę może Pani wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych (zazwyczaj 3 miesiące naprzód dla lokali mieszkalnych), nawet jeśli w starej umowie nie było o tym mowy. 2. Odnosząc się do samej kary w wysokości 1/10 czynszu za dzień – w skali miesiąca daje to aż 300% stawki czynszu. W polskim prawie tak wysokie kary umowne są często uznawane za „rażąco wygórowane”. Zgodnie z art. 484 § 2 Kodeksu cywilnego, dłużnik może żądać zmniejszenia (miarkowania) kary umownej, jeżeli jest ona rażąco wysoka w stosunku do poniesionej przez właściciela szkody. Sądy w takich przypadkach zazwyczaj redukują tego typu kary do wysokości np. 200% zwykłego czynszu, uznając 300% za formę nieuzasadnionego wzbogacenia się właściciela. 3. Jeśli chce Pani jak najszybciej zakończyć najem, najbezpieczniejszą i najtańszą drogą będzie zaproponowanie wynajmującemu porozumienia stron o rozwiązaniu umowy z konkretnym dniem. W takim dokumencie należy wyraźnie zaznaczyć, że strony rozliczają się bez wzajemnych roszczeń i kar za okres po wygaśnięciu aneksu. Gdyby właściciel upierał się przy naliczaniu wspomnianej kary, może Pani podnieść argument o „milczącym przedłużeniu najmu” na czas nieoznaczony oraz o rażącym zawyżeniu kary. Należy pamiętać, aby wszelkie deklaracje o opuszczeniu lokalu i propozycje porozumienia kierować do niego w formie pisemnej dla celów dowodowych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208