Szanowna Pani, kwestie Wspólnot gruntowych reguluje ustawa o Zagospodarowaniu Wspólnot gruntowych z 1963 roku. Niestety status prawny Wspólnot Leśno-Gruntowych jest bardzo skomplikowany. Transakcja, którą chce Pani wykonać nie będzie zwykłą umową sprzedaży. Przede wszystkim domek wybudowany na gruncie Wspólnoty nie jest wyłączenie własnością Pani lecz wszystkich udziałowców Wspólnoty. Wspólnota Gruntowa jest szczególnym rodzajem współwłasności. Jest tak, ponieważ Wspólnota gruntowa stanowi współwłasność w częściach ułamkowych (art. 9 Ustawy o Zagospodarowaniu Wspólnot). Oznacza to, że co do zasady, nie jest Pani uprawniona do użytkowania konkretnej działki znajdującej się w Wspólnocie. Prawo do całości gruntów wchodzących w skład Wspólnoty przysługuje łączenie wszystkim udziałowcom wspólnoty. W związku z faktem, iż zgodnie z art. 191 Kodeksu Cywilnego, własność budowli przyłączonych do nieruchomości przypada właścicielom tej nieruchomości, domek letniskowy jest współwłasnością wszystkich udziałowców Wspólnoty. Oczywiście, można zawrzeć umowę pomiędzy współwłaścicielami, która ustali który z udziałowców może wyłącznie użytkować domek (może Pani ma taką umowę ?). Jak przeprowadzić sprzedaż Aby sprzedać domek, wraz z prawem do jego użytkowania należy sporządzić umowę sprzedaży swojego udziału w Wspólnocie w formie aktu notarialnego a następnie kupujący udział musi zawrzeć umowę z pozostałymi udziałowcami ustalający jego prawo do wyłącznego do korzystna z domku. Musi Pani jednak pamiętać o ograniczeniach w sprzedaży udziału do Wspólnoty Gruntowej: Zgodnie z art. 27. Ustawy: „Udział we wspólnocie gruntowej może być zbywany wyłącznie w całości i tylko na rzecz osoby posiadającej już udział w tej wspólnocie oraz na rzecz osób posiadających gospodarstwa rolne w tej samej wsi lub we wsiach przylegających do wspólnoty.” Zbycie udziału we wspólnocie gruntowej wymaga formy aktu notarialnego. Wyjątek Jeżeli natomiast domek został wzniesiony przed wejściem w życie ustawy tj. przed dniem 29 czerwca 1963 roku to może Pani odkupić grunt od Wspólnoty a następnie sprzedać nieruchomość poprzez umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego komukolwiek bez powyższych ograniczeń. Art. 4. Ustawy : „Jeżeli na części obszaru stanowiącego wspólnotę gruntową wzniesione zostały przed dniem wejścia w życie ustawy budynki pozostające w indywidualnym władaniu, właścicielowi budynku przysługuje prawo nabycia gruntów znajdujących się pod budynkiem mieszkalnym i zabudowaniami gospodarczymi wraz z podwórzem.”