Jaki jest koszt sprawdzenia umowy najmu okazjonalnego?

Tomasz R. Weigt   Adwokat  (Od 1997)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. Proszę przesłać umowę. Przedstawię Panu/i wycenę. Odpowiadając na postawione pytania: 1. Nie ma takiego obowiązku przy porozumieniu stron. 2. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. 3. Możliwość podwyższenia czynszu w ramach najmu okazjonalnego musi zostać przewidziana w umowie. Nie ma tu ograniczeń co do częstotliwości bądź wysokości podwyżek. 4. Można umowę zabezpieczyć wekslem ale tylko w ramach zabezpieczenia finansowego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

DAWID BIAŁAS   Doktor nauk prawnych  (Od 2013)  

Katowice

 Email

Dzień dobry! Odpowiem szczegółowo na wszystkie Twoje pytania dotyczące najmu okazjonalnego: 🔧 Koszt korekt umowy Jeśli chcesz, żebym przeanalizował umowę najmu okazjonalnego i wprowadził korekty (np. zgodność z ustawą, usunięcie ryzyk, poprawa zapisów) — mogę to zrobić bezpłatnie w ramach tej rozmowy lub, jeśli wolisz pełną analizę z adnotacjami w PDF, koszt wyniósłby od 100 do 300 zł, w zależności od obszerności dokumentu. Chętnie przejrzę ją najpierw i dam konkretną wycenę. 📝 Odpowiedzi na pytania: 1. Czy rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego za porozumieniem stron musi nastąpić z podaniem przyczyny? Nie. Umowa może zostać rozwiązana w każdej chwili i bez podania przyczyny, jeśli obie strony wyrażą zgodę. Warto to spisać w formie pisemnej. 2. Czy są ograniczenia w wysokości kaucji? Tak – w przypadku najmu okazjonalnego: maksymalna kaucja to 6-krotność miesięcznego czynszu (art. 19a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Można żądać niższej, ale nie wyższej. 3. Czy są ograniczenia w podwyższaniu czynszu? Tak, ale zależy to od treści umowy. W przypadku najmu okazjonalnego: nie obowiązuje pełna ochrona lokatorów z art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów, jeśli umowa została zawarta prawidłowo i zgłoszona do US, nie wolno jednak podwyższać czynszu dowolnie i z zaskoczenia – powinno to wynikać z umowy, najlepiej wprowadzić zapis, że czynsz może być podwyższany raz na rok, np. o wskaźnik inflacji. 4. Czy można w umowie zastosować weksel? Nie jest to zalecane. Weksel w kontekście najmu może zostać uznany za próbę obejścia prawa (np. przymusowe opróżnienie lokalu bez wyroku sądu). Skuteczniejsze i zgodne z prawem zabezpieczenie to: najem okazjonalny z notarialnym oświadczeniem najemcy (art. 19a ust. 1 pkt 3 ustawy), czyli najemca składa przed notariuszem oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.). To najsilniejsze prawne zabezpieczenie i wystarczy do szybkiego usunięcia lokatora po zakończeniu umowy – bez procesu sądowego. Jeśli chcesz, możesz przesłać treść umowy, a ja ją bezpłatnie przeanalizuję i podpowiem, co warto poprawić.