Jak zobowiązać ojca do zabrania rzeczy z domu otrzymanego w darowiźnie i przygotować nieruchomość do sprzedaży.

Dzień dobry, skoro ojciec w tym domu nocuje i ma swoje rzeczy, to w nim mieszka. Należy wypowiedzieć umowę użyczenia/najmu (także, jeśli takowa była zawarta w sposób dorozumiany) i złożyć pozew o eksmisję. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Szanowny Panie, Z przedstawionego opisu wynika, że kluczowe znaczenie ma ustalenie, na jakiej podstawie prawnej ojciec przebywa w domu. Jeżeli rzeczywiście nie jest współwłaścicielem nieruchomości, nie przysługuje mu służebność mieszkania ani inne prawo do korzystania z domu, co do zasady właściciel może domagać się opuszczenia nieruchomości oraz zabrania wszystkich należących do niego rzeczy. Jednocześnie należy zachować ostrożność. Nie rekomendowałbym podejmowania działań polegających np. na samodzielnym usunięciu rzeczy, wymianie zamków czy uniemożliwieniu ojcu dostępu do nieruchomości bez wcześniejszej analizy sytuacji prawnej. Takie działania mogłyby narazić Pana na niepotrzebny spór. Z uwagi na to, że wskazuje Pan na pilną potrzebę sprzedaży domu oraz problemy ze spłatą kredytu, warto w pierwszej kolejności ocenić, czy istnieją pozasądowe rozwiązania pozwalające na możliwie szybkie uregulowanie sytuacji. W niektórych przypadkach odpowiednio przygotowane wezwanie do opuszczenia nieruchomości i odbioru rzeczy okazuje się wystarczające, jednak każda sprawa wymaga indywidualnej oceny. Z przedstawionego opisu wynika, że sprawa jest wielowątkowa i wymaga analizy dokumentów, w szczególności aktu darowizny, stanu prawnego nieruchomości oraz okoliczności korzystania przez ojca z domu. Dopiero po ich przeanalizowaniu będzie można wskazać najbezpieczniejszy i najszybszy sposób działania. Jeżeli będzie Pan zainteresowany, zapraszam do kontaktu. Przed konsultacją szczegółowo zapoznam się z przekazaną dokumentacją, dzięki czemu podczas spotkania będę mógł przedstawić kompleksową ocenę Pana sytuacji, omówić możliwe rozwiązania oraz wskazać strategię, która pozwoli możliwie sprawnie doprowadzić do uregulowania sytuacji i przygotowania nieruchomości do sprzedaży. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler