Jak odzyskać kaucję przy normalnym zużyciu mieszkania i nieuzasadnionym czynszu wstecznym.

Dzień dobry. Opisana sytuacja wskazuje na próbę nieuzasadnionego obciążenia Pani kosztami, które zgodnie z polskim prawem powinny spoczywać na wynajmującym. Zarówno kwestia malowania, jak i czynszu wstecznego budzą zastrzeżenia prawne. 1.Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksem cywilnym (art. 675 § 1), najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Jeśli ślady na ścianach są wynikiem standardowego mieszkania (lekkie zakurzenie, odbarwienie od słońca), to wynajmujący nie ma prawa potrącać kosztów odświeżenia lokalu z Pani kaucji. Zapis o „stanie niepogorszonym” oznacza właśnie stan z uwzględnieniem naturalnego upływu czasu i zwykłego korzystania z nieruchomości. 2. W polskim prawie nie istnieje pojęcie „czynszu wstecznego”, chyba że strony umówiły się na konkretną waloryzację w umowie i zaszły ku temu przesłanki. Jeśli w Pani umowie nie ma zapisu o możliwości wstecznego naliczania opłat lub wyrównań, takie działanie właściciela jest bezprawne. Wynajmujący nie może samowolnie doliczać kwot po zakończeniu umowy, jeśli nie wynikają one wprost z liczników lub zaległości, o których Panią informował wcześniej. 3. W tej sytuacji należy wysłać do wynajmującego oficjalne pismo (listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru), w którym wezwie go Pani do zwrotu całości kaucji w terminie np. 7 dni. W piśmie należy wskazać, że lokal został oddany w stanie niepogorszonym, a malowanie ścian z powodu ich naturalnego zużycia jest obowiązkiem właściciela. Należy również zażądać zwrotu nienależnie pobranego „czynszu wstecznego” jako kwoty bez podstawy prawnej. Jeśli posiada Pani protokół zdawczo-odbiorczy z dnia oddania kluczy, w którym nie odnotowano zniszczeń, to jest to najważniejszy dowód na Pani korzyść w ewentualnym sporze sądowym. 4. Zgodnie z ustawą, wynajmujący ma 30 dni od dnia opróżnienia lokalu na rozliczenie kaucji. Po tym terminie może Pani rozpocząć naliczanie odsetek ustawowych za opóźnienie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208