Jak najkorzystniej przejąć gospodarstwo rolne od schorowanego wujka.

Dzień dobry, Najkorzystniejszą formą jest zazwyczaj umowa darowizny gospodarstwa rolnego, ewentualnie umowa dożywocia lub przekazania gospodarstwa. Wybór formy ma znaczenie dla podatku, dla ewentualnych roszczeń innych spadkobierców w przyszłości oraz dla Pana bezpieczeństwa, gdyby wujek zmienił zdanie lub sytuacja rodzinna się skomplikowała. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego definiuje rodzeństwo rodziców jako osoby bliskie, co powoduje brak konieczności uzyskiwania zgody od KOWR. Aby dobrać najlepsze rozwiązanie, potrzebne są szczegółowe informację. z wyrazami szacunku adw. Mateusz Dryja +48 535 343 210 mateusz.dryja@adwokatura.pl

Dzień dobry. 1. Mimo braku statusu rolnika indywidualnego oraz powierzchni ziemi wynoszącej 6 ha, nabycie gospodarstwa rolnego od wujka (brata ojca) jest prawnie dopuszczalne bez konieczności uzyskiwania zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, jako bratanek/siostrzeniec (dziecko rodzeństwa zbywcy) zalicza się Pan do ustawowego kręgu osób bliskich. Wyłącza to ustawowe prawo pierwokupu KOWR oraz wymóg posiadania kwalifikacji rolniczych. Należy jednak pamiętać o obowiązku prowadzenia tego gospodarstwa przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia, co oznacza brak możliwości jego sprzedaży lub oddania w posiadanie osobom trzecim bez zgody KOWR. 2. Dobrym rozwiązaniem – z uwagi na chęć sprawowania opieki nad wujkiem – może być zawarcie notarialnej umowy dożywocia (art. 908 Kodeksu cywilnego). W zamian za przeniesienie własności całego gospodarstwa zobowiąże się Pan do zapewnienia wujkowi dożywotniego utrzymania, opieki w chorobie, mieszkania oraz wyżywienia. Umowa ta podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w stawce 2% wartości rynkowej nieruchomości, pobieranym bezpośrednio przez notariusza. Zaletą umowy dożywocia jest to, że nieruchomość przekazana w ten sposób nie jest wliczana do masy spadkowej i co do zasady wyłącza ryzyko powstania roszczeń o zachowek ze strony ewentualnych innych spadkobierców ustawowych wujka (np. jego dzieci lub małżonka). 3. Alternatywą jest umowa darowizny z jednoczesnym ustanowieniem nieodpłatnej, dożywotniej służebności mieszkania na rzecz wujka. Jako bratanek należy Pan do II grupy podatkowej w podatku od spadków i darowizn. Nabycie gospodarstwa rolnego o powierzchni pow. 1 ha może wprawdzie korzystać z pełnego zwolnienia z podatku od darowizny na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn (pod warunkiem prowadzenia gospodarstwa przez 5 lat), jednak darowizna generuje ryzyko ewentualnych roszczeń o zachowek po śmierci wujka. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208