Granica działki. Garaż na granicy działki.

Sąsiad ma garaż wybudowany ~40cm od granicy naszych działek na zasadzie dogadania się przez dziadków jakieś 30 lat temu, bez dokumentów. Buduję dom 4,5m od tej granicy. Kierownik budowy i pierwszy architekt nie widzą w tym problemu. Teraźniejsza architektka nagle mówi o konieczności zbudowania ściany przeciwpożarowej bo garaż jest za blisko. Kto ma rację? Czy ta ściana musi być ppoż czy może być normalna? Wyburzenie garażu nie wchodzi w grę, bo byłaby wojna sąsiedzka :). Dziękuję i pozdrawiam.