Garaż częściowo na działce sąsiadki a możliwość sprzedaży domu.

Rozumiem, że planują Państwo sprzedaż domu, a w trakcie przygotowań wyszło na jaw, że fragment garażu znajduje się na działce sąsiadki. Skoro sąsiadka nie sprzeciwia się takiemu stanowi, problem ma charakter formalny, ale rzeczywiście może blokować sprzedaż – notariusz i kupujący będą oczekiwać jasnej sytuacji prawnej. Co do zasady, budynek powinien znajdować się w całości na działce, której właścicielem jest sprzedający. Jeżeli część garażu przekracza granicę, mamy do czynienia z tzw. naruszeniem granicy przy budowie. Taki stan prawny może budzić wątpliwości kupujących oraz banku finansującego zakup. Samo „ustne porozumienie” z sąsiadką nie wystarczy – konieczne jest formalne uregulowanie stanu prawnego. Najszybsze rozwiązania są zwykle trzy: geodezyjny podział i sprzedaż fragmentu działki przez sąsiadkę, tak aby całość garażu znalazła się na jednej nieruchomości, zamiana gruntów, jeżeli układ działek na to pozwala, ustanowienie służebności gruntowej (choć to rozwiązanie bywa mniej atrakcyjne dla kupujących i banków). W praktyce najszybsze i „najczystsze” przy sprzedaży jest przeniesienie własności fragmentu gruntu aktem notarialnym, poprzedzone wznowieniem granic przez geodetę. Kluczowe będzie ustalenie, jak duży fragment garażu wchodzi na działkę sąsiadki, czy miejscowy plan lub warunki zabudowy pozwalają na podział, czy obie nieruchomości mają księgi wieczyste bez obciążeń oraz czy kupujący finansuje zakup kredytem. Od tego zależy, która ścieżka będzie realnie najszybsza. Jeżeli zdecydują się Państwo na dalsze działania, proszę o kontakt – po analizie dokumentów (mapy, księgi wieczyste, projekt budynku) będę mógł wskazać najbardziej sensowną i bezpieczną ścieżkę postępowania.