Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowe

Dzień dobry, w mojej ocenie chodzi raczej o dwa różne cele remontowe w ramach funduszu remontowego wspólnoty. Generalnie nie widzę problemu w wyznaczeniu więcej niż jednego celu remontowego, jednak należy mieć na uwadze, że zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o własności lokali wydatki na remonty są kosztem zarządu nieruchomością wspólną. Natomiast ustalenie wysokości opłat związanych z tym kosztem, zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt ustawy o własności lokali jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, co oznacza, że do ustalenia w/w wysokości opłat wymagana jest uchwała właścicieli lokali. Mając to na względzie, należy wskazać, że ponoszona przez członków wspólnoty comiesięczna kwota tytułem zaliczki na fundusz remontowy wynika, z wyrażenia przez nich na to zgody. Chciałbym jednak móc dokładnie odnieść się do tej konkretnej sprawy, stąd ewentualnie należy wysłać skan dokumentu, z którego powziął Pan wiedzę o "dwóch funduszach remontowych" na mój adres e-mail lub skontaktować się ze mną telefonicznie. Pozdrawiam, Krzysztof Lange.

Dzień dobry, prowadzenie przez wspólnotę mieszkaniową funduszu remontowego zależy wyłącznie od statutu wspólnoty. Ustawa reguluje tylko, iż m.in. koszty remontu i utrzymania należą do kosztów zarządu. Moim zdaniem nie ma problemu, gdy wspólnota prowadzi kilka funduszy remontowych np. jeden fundusz na konserwację i remonty doraźne, a drugi np. na ocieplenie budynku. Pozdrawiam, Michał Okoniewski, adwokat