Dzień dobry, Zapłata czynszu i obowiązek naprawy wad w lokalu to dwie różne kwestie. Jeżeli lokal ma wady ograniczające jego przydatność to może pani żądać obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli natomiast wady są tego rodzaju, że uniemożliwiają korzystanie z lokalu, przysługuje pani prawo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. Problematyczne w tym wypadku może być jednak to, że przed obiciem lokalu w najem nie sprawdziła pani stanu technicznego lokalu. Jeżeli jest pani zainteresowana w dalszym korzystaniu z lokalu to powinna pani wezwać wynajmującego do usunięcia usterek z wyznaczeniem mu w tym celu terminu. Po bezskutecznym jego upływie może pani wykonać prace naprawcze na jego koszt tj. pokryć koszty naprawy a następnie dochodzić ich zwrotu od wynajmującego lub potrącić swoje roszczenie z jego roszczeniem o zapłatę czynszu. Na wierzycieli nie ma pani wpływu. Swoich czynności nie powinni jednak kierować w stosunku do pani. Jeżeli jednak będą podejmowane czynności egzekucyjne w stosunku do pani mienia to przysługuje pani powództwo interwencyjne- żądać zwolnienia rzeczy spod egzekucji.

Dzień dobry, jeśli odwiedzi Panią komornik to musi Pani wykazać, że ruchomości należą do Pani, nie do właściciela domu. Natomiast czynsz najmu musi Pani płacić zgodnie z umową, a co do usterek to jeśli brakuje współpracy z właścicielem to należałoby wykonać naprawy samemu i żądać rozliczenia z właścicielem nieruchomości. Adw. Elżbieta Walczak