Witam serdecznie, służebność gruntowa ma na celu zwiększenie użyteczności jednej nieruchomości kosztem innej nieruchomości. Czyli właściciele pięciu działek przylegającej będą mogli realizować swoje prawa względem działki, którą zamierza Pan kupić. Są różne odmiany służebności gruntowych, różny jest ich tryb ustanawiania, może przybrać charakter odpłatny lub nieodpłatny. Służebność może mieć charakter czynny (uprawniony może np. przechodzić przez Pana działkę) lub bierny (np. nie może Pan budować na tej działce). Najczęstszą postacią służebności, to służebność przejazdu i przechodu (sąsiedzi będą mili prawo przejść lub przejechać przez Pana działkę, służebność czerpania wody (np. ze studni, stawu itd.), służebność wypasu bydła (sąsiedzi będą mogli wypasać swoje bydło u Pana). Zakres możliwości jest tutaj spory. Co do zasady służebność gruntowa powinna być wpisana w księdze wieczystej działki, którą chciałby Pan nabyć. Od tego powinien Pan zacząć. Proszę poprosić właściciela działki o podanie numeru KW, treść księgi można sprawdzić bezpłatnie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Powinien Pan szukać w dziale III. Z treści wpisu powinien wynikać charakter służebności. Dobrze byłoby dotrzeć również do dokumentu, na podstawie którego ustanowiono służebność (umowa, wyrok sądu, akt administracyjny). Dokument ten powinien znajdować się w aktach księgi wieczystej tej nieruchomości. Akta dostępne będą w sądzie wieczystoksięgowym, który prowadzi księgę dla tej nieruchomości. Nie każdy ma dostęp do tych akt. Powinien Pan poprosić obecnego właściciela o stosowne pełnomocnictwo. Jeżeli zależy mu na sprzedaży działki, to nie powinno być problemu z jego uzyskaniem. Z treści dokumentu powinny dokładnie wynikać Pana prawa i obowiązki. Nadmienię jeszcze tylko, że być może służebność nie jest w ogóle wykonywana. Kiedyś została ustanowiona, ale sąsiedzi z niej nie korzystają. Jeżeli taki stan będzie trwał już ponad 10 lat, to służebność wygasa. Pozdrawiam Michał Jadżyn radca prawny