Pytanie z dnia 29 października

Dzień dobry, sprawa dotyczy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania (jestem najemcą), umowa została wypowiedziana i podpisaną przez właściciela ze skutkiem od 31.10.2018. W umowie jest zapis o miesięcznym okresie wypowiedzenia że skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego i teraz tak: wyprowadzam się 30.10.2018, w ten sam dzień mam oddać klucze właścicielowi, bo ten ma na moje miejsce lokatorów którzy wprowadzają się 01.11.2018 i dla mnie nie ma w tym problemu, chociaż przez miesiąc mógłbym jeszcze zajmować mieszkanie, ale nie bd tego robił. Właściciel ma nowych najemców, ale chcę żebym w grudniu zapłacil za listopad w związku z okresem wypowiedzenia, który przypada na cały listopad. Czy powinienem się na to godzić?

Proszę się na to nie godzić. Z charakteru umowy najmu wynika że wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do dyspozycji najemcy a najemca w zamian płacić umówiony czynsz. Brak wydania do dyspozycji, bądź brak możliwości dysponowania lokalem przez najemcę lokalu stanowi przeszkodę do żądania czynszu. Skoro 30.X wyprowadza się Pan z mieszkania i oddaje klucze a 1XI wprowadzają się nowi lokatorzy to nie ma Pan możliwości korzystania z niego w okresie wypowiedzenia, a tym samym nie powstaje obowiązek zapłaty czynszu za ten okres. Można się pokusić również o stwierdzenie, że mocą faktów dokonanych ( Pana wyprowadzka i wynajęcie mieszkania nowym lokatorom przez właściciela ) dojdzie do rozwiązania umowy z dniem 31 X.

Odpowiedź nr 1 z dnia 29 października 2018 20:52:55 Zmodyfikowano dnia: 29 października 2018 20:52:55 Obejrzało: 26 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Skoro właściciel wypowiedział najem i to niezgodnie z umową 9o miesiąc za wcześnie), a dodatkowo jeszcze ma od 1 listopada najemców, to nie ma absolutnie żadnego prawa żądać od Pan zapłaty czynszu za listopad. Chciałby zarobić podwójnie. To Pan mu robi przysługę, że się wyprowadza wcześniej, bo inaczej miałby problem, że wynajął zajęty jeszcze zgodnie z prawem lokal.

Odpowiedź nr 2 z dnia 30 października 2018 01:05:49 Zmodyfikowano dnia: 30 października 2018 01:05:49 Obejrzało: 23 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.