Dzień dobry

Proszę o udzielenie porady prawnej.

Wynajmuję mieszkanie mam spisaną umowę najmu, jestem wynajmującym,
Rozliczam podatek od najmu okazjonalnego.
Najemca dwa tygodnie temu przesłał mailem zdjęcie wypowiedzenia umowy.
Czy taka forma jest wiążąca?

Najemca miał oddać mieszkanie dziś (piątek), tak było wstępnie ustalone.
Od 3 dni nie ma z nim kontaktu. Nie odpowiada na maile, brak kontaktu telefonicznego.
Czy mogę naliczyć jakieś dodatkowe koszty za nie oddanie mieszkania w terminie?