Dzień dobry, kwestię napraw reguluje art. 662 KC. W umowie najmu jednak mogą znaleźć się postanowienia wyłączające obowiązek utrzymania przez wynajmującego przedmiotu najmu w stanie zdatnym do umówionego użytku. W orzecznictwie sądowym istnieje pogląd, iż określający ten obowiązek przepis art. 662 par. 1 Kodeksu cywilnego ma charakter dyspozytywny, a więc może być modyfikowany wolą stron (por. wyrok Sądu Najwyższego z 26 czerwca 2008 r., II CSK 69/08 oraz wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 16 marca 2011 r. o sygn. VI ACa 852/10). Z tego co Pani pisze wynika, że z woli stron w umowie został wyłączony obowiązek dokonywania jakichkolwiek napraw wewnątrz lokalu przez najemcę. Jeśli chce Pani przesłać umowę do bezpłatnej konsultacji to zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam serdecznie Katarzyna Zimon E-mail katarzyna@zimonkancelaria.pl