Dzień dobry. W tej sytuacji (tzn. testamenu) wartość mieszkania wejdzie w skład substratu zachowku. W związku z powyższym dobrym rozwiązaniem jest aby brat Pana dziadka przekazał Panu mieszkanie w drodze umowy dożywocia a nie darowizny. Wtedy wartość mieszkania nie zwiększy substratu zachowku, gdyż nie będzie to darowizna. Jednakże zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Zatem nie można dokonać zbycia w żadnej formie mieszkania przed upływem 5 lat od dnia nabycia aby nie zaszedł wskazany negatywny skutek.

Dzień dobry, Rozważyłbym w tej sytuacji dożywocie zamiast testamentu. Uniknie Pan podatku i zachowku.