Dzień dobry,
chciałbym zapytać o kilka ważnych kwestii dotyczących transakcji łączonej (umowa zamiany mieszkania).

Klient 1 (ja z małżonką)

Właściciele mieszkania, które posiada księgę wieczystą. Lokal stanowi odrębną nieruchomość. Cena nieruchomości - ‪525 000‬.



Klient 2 ( Współwłaściciele)

Lokal stanowi odrębną nieruchomość.

Dwóch panów to właściciele mieszkania, którzy prowadzą swoją( każdy z osobna) działalność gospodarczą. Nie są oni jeszcze wpisani do księgi wieczystej, ale jest wzmianka z pażdziernika 2019 w dziale 2 KW (wpis własności/współwłasności).

Cena nieruchomości - ‪645 000‬.



Chcemy podejść do umowy zamiany mieszkań. I teraz mamy z żoną kilka pytań odnośnie tej transakcji:

1) Jak wygląda sytuacja z opłatami u notariusza? Ile nas wyniesie? Czy obie strony ponoszą koszty po połowie? Czy podatek PCC jest liczony od różnicy ceny mieszkań?

2) Co z klientem nr 2 (współwłaściciele)? Czy jest różnica jeśli kupujemy/sprzedajemy/dokonujemy zamiany nieruchomości od osoby prywatnej a osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą? W naszym przypadku byłaby zamiana mieszkań z dopłatą. Właścicielami droższego mieszkania są panowie, którzy prowadzą - każdy z osobna działalność gospodarczą a jeden z nich jest właścicielem agencji nieruchomości, która pośredniczyłaby w zamianie naszych mieszkań (agencji tej musielibyśmy zapłacić prowizję). Dzięki jego agencji nieruchomości zobaczyliśmy to mieszkanie.



Czy oni prowadząc działalność mają wystawić fakturę i czy można uniknąć dzięki temu dodatkowych kosztów? Czy akt notarialny jest fakturą? Jakie dokumenty mamy sprawdzić przed podpisaniem umowy przedwstępnej kupując od firmy czy osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą każdy z osobna? Chodzi mi tu o zaświadczenia od ich firm o zadłużeniach ( składki ZUS i z Urzędu Skarbowego) i gdzie to można sprawdzić? Czy w ogóle jest możliwość sprzedaży mieszkania, jeśli obecni właściciele nie są jeszcze wpisani do KW?



Zastanawia Nas jeszcze fakt, że tamci panowie są wpisani w akcie jako osoby prywatne a nie jako firmy i czy jest to problem jeśli

w księdze jeszcze nie widnieją ( jest tylko wzmianka w dziale 2KW bez ich danych).