Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć jaka jest szansa odzyskania zadatku, który został dokonany w związku z zamiarem zakupu nieruchomości wraz z ruchomościach funkcjonujące jako zakład cukierniczy. W aneksie nr 2 dokonano zmiany, iż dokonywany jest zakup jako zorganizowana cześć przedsiębiorstwa bez zobowiązań i należności. Sprzedający przekazał dokumenty finansowe bilans KPiR z wykazaniem zysku, ale nie wspomniał nic nt. zadłużenia wobec ZUS i US, które jest bardzo znaczące. Bank w którym starałam się o finansowanie sprawdzając sprzedającego jstalił, iż ma on zobowiązanie wobec ZUS i US, które znacznie przekracza kwotę zadatku i odmówił finansowania z powodu sprzedającego, iż nie przedstawił zaświadczenia o niezaleganiu. Przedstawiłam sytuacje w innym banku i tenże bank również stwierdzil, że w takiej sytuacji nie udzieli kredytu. Wracając do pytania czy jest szansa zwrotu zadatku jako zwrot nienależnego świadczenia przez sprzedającego. Uważam, że zostałam oszukana, bo wliczając te zobowiązanie z ZUS spowodowałoby wysoka stratę, ale wg KPiR skoro nie zostały zapłacone to nie udziały być ujęte w kosztach i wyszedł dochód. Wg mnie jednak sprzedajacy powinien poinformować kupującego o zaległości. Wyszło to na jaw dzięki bankowi.