Dziedziczenie zadłużonego domu a przedawnienie zobowiązań podatkowych i hipoteki.

Dzień dobry. 1. Odpowiadając na Pani pytanie, należy rozróżnić dwie kwestie: przedawnienie samego podatku od spadku oraz wpływ hipoteki na jego wysokość. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu o nabyciu spadku lub sporządzenia u notariusza aktu poświadczenia dziedziczenia. Od końca roku, w którym powstał ten obowiązek, urząd skarbowy ma 3 lata na doręczenie Pani decyzji ustalającej wysokość podatku (jeśli złożyła Pani zeznanie podatkowe w terminie) lub 5 lat (jeśli zeznanie nie zostało złożone). Po upływie tych terminów zobowiązanie podatkowe przedawnia się i urząd nie może już żądać zapłaty. 2. W tej sytuacji istotne jest jednak to, że podatek od spadku płaci się od tzw. czystej wartości nabytych rzeczy i praw majątkowych. Oznacza to, że od rynkowej wartości domu należy odjąć długi i ciężary nim zarządzające, do których zalicza się właśnie zadłużenie hipoteczne. Jeśli zatem wartość hipoteki jest wysoka, może ona całkowicie zredukować podstawę opodatkowania, co w praktyce zwolni Panią z konieczności zapłaty podatku, gdyż „czysta wartość” spadku będzie wynosiła zero. 3. Należy jednak pamiętać, że sama hipoteka nie przedawnia się w sensie podatkowym – jest to zabezpieczenie wierzyciela (np. banku), który ma prawo dochodzić spłaty długu z nieruchomości bez względu na upływ czasu czy zmianę właściciela, dopóki wpis figuruje w księdze wieczystej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, dziedziczenie domu z hipoteką oznacza przejęcie długu hipotecznego. Samo zadłużenie hipoteczne się nie przedawnia, ale roszczenie banku o zapłatę rat przedawnia się z upływem określonego czasu (zazwyczaj 3 lata dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą, jak kredyt). Podatek od spadku może ulec przedawnieniu po 5 latach, licząc od końca roku, w którym upłynął termin płatności podatku. Proszę pamiętać, że bieg przedawnienia może zostać przerwany. R. pr. Elżbieta Walczak