Dziedziczenie po rodzicach i brak działu spadku między rodzeństwem. Jak uregulować współwłasność nieruchomości .

Dzień dobry. 1. Wobec braku możliwości polubownego rozwiązania sprawy, konieczne jest skierowanie sprawy na drogę sądową. Cała procedura składa się z dwóch etapów. 2. Pierwszym krokiem jest formalne uregulowanie praw do spadku po zmarłej mamie. Należy w tym celu złożyć do sądu rejonowego właściwego dla ostatniego miejsca zamieszkania mamy wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Udziały po zmarłej mamie (wynoszące 1/4 całości majątku) przechodzą na troje dzieci w częściach równych. Po zakończeniu tego etapu, uwzględniając wcześniejsze udziały po tacie, każde z rodzeństwa stanie się formalnym współwłaścicielem nieruchomości w udziale po 1/3. 3. Drugim krokiem jest sądowy dział spadku połączony ze zniesieniem współwłasności domu, lasów i działek. Wniosek w tej sprawie składa się do sądu rejonowego, w którego okręgu znajduje się majątek. W toku tego postępowania sąd ustali dokładny skład spadku oraz jego wartość (w przypadku sporu co do wartości nieruchomości sąd powoła biegłego rzeczoznawcę majątkowego). 4. Przy braku zgody współwłaścicieli, sąd rozstrzygnie o podziale majątku w jeden z następujących sposobów. Pierwszym jest podział fizyczny nieruchomości, na przykład wydzielenie mniejszych działek geodezyjnych, o ile jest to zgodne z planem zagospodarowania i technicznie możliwe. Drugim rozwiązaniem jest przyznanie poszczególnych nieruchomości (np. domu lub działek) na własność jednemu lub dwojgu z rodzeństwa, z jednoczesnym nakazaniem im spłaty finansowej na rzecz pozostałych współwłaścicieli w terminach określonych przez sąd. Trzecim wyjściem, stosowanym gdy nikt nie chce lub nie jest w stanie spłacić reszty rodzeństwa, jest zarządzenie przez sąd sprzedaży majątku w drodze licytacji komorniczej. Uzyskana ze sprzedaży kwota, pomniejszona o koszty egzekucyjne, zostanie wówczas podzielona po równo między rodzeństwo. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, w tej sytuacji należy w pierwszej kolejności przeprowadzić sądowe stwierdzenie nabycia spadku po mamie. Następnie konieczne będzie postępowanie o dział spadku. Brak porozumienia z bratem oznacza konieczność skierowania sprawy na drogę sądową. R. pr. Elżbieta Walczak