Dziedziczenie mieszkania po zmarłej matce a długi lokatorskie bratanka w spółdzielni.

Dzień dobry. 1. Sytuacja wymaga podjęcia konkretnych kroków prawnych, ponieważ po 5 latach od śmierci mamy nie może Pan już odrzucić spadku (termin 6 miesięcy minął). Oznacza to, że z mocy prawa stał się Pan współwłaścicielem mieszkania i odpowiada Pan za długi wobec spółdzielni solidarnie z pozostałym rodzeństwem. Nie ma tu znaczenia, to kto faktycznie korzystał z mieszkania. Wszyscy współwłaściciele są bowiem prawnie zobowiązani do ponoszenia kosztów, wydatków i ciężarów (np. podatków) związanych ze wspólną rzeczą proporcjonalnie do wielkości swoich udziałów. 2. Samo „zrzeczenie się” udziału w mieszkaniu (w ramach działu spadku albo poprzez darowiznę na rzecz sióstr czy brata) nie zwolni Pana automatycznie z długu, który już powstał. Spółdzielnia nadal może żądać od Pana zapłaty za okres, w którym był Pan współwłaścicielem. 3. Możliwym rozwiązaniem w tej sytuacji jest formalny dział spadku (u notariusza lub w sądzie), w którym brat przejmie mieszkanie na wyłączną własność, a także przejmie obowiązek spłaty całego zadłużenia. 4. Dodatkowo radzę sprawdzić w spółdzielni dokładną historię zadłużenia, ponieważ roszczenia o opłaty eksploatacyjne przedawniają się po 3 latach. Jeśli dług narastał przez 5 lat, część kwoty może być już przedawniona i nie musi być spłacana. Jeśli zostanie Pan zmuszony przez spółdzielnię do zapłaty, będzie Panu przysługiwało roszczenie zwrotne wobec pozostałych współwłaścicieli (regres) proporcjonalnie do ich udziałów. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208