Dziedziczenie mieszkania po bezdzietnym wujku i brak zgody jednego spadkobiercy.

Dzień dobry. 1. Sytuacja prawna jest złożona, głównie ze względu na upływ czasu od śmierci wujka oraz zadłużenie Pani ojca. Pierwszym krokiem powinno być natomiast uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia (u notariusza – wymaga zgody wszystkich) lub sądowego stwierdzenia nabycia spadku. Zgodnie z ustawą, po bezdzietnym kawalerze, którego ojciec nie żyje, dziedziczą: jego mama (1/2 udziału) oraz dwaj bracia (po 1/4 udziału). Skoro młodszy brat wujka nie wyraża zgody na Pani propozycję, sprawa musi trafić do sądu. Nie można go zmusić do „przepisania” swojego udziału za darmo; ma on prawo żądać spłaty swojej części (1/4 wartości mieszkania) lub sprzedaży lokalu i podziału pieniędzy. 2. Niestety, skoro wujek zmarł 4 lata temu, termin na odrzucenie spadku przez Pani ojca (6 miesięcy od śmierci) już minął. Oznacza to, że Pani ojciec już stał się właścicielem 1/4 mieszkania z mocy prawa. Nawet jeśli teraz przekazałby swój udział Pani lub wnuczce w formie darowizny, jego wierzyciele mogą zaskarżyć taką czynność (tzw. skarga pauliańska) jako działanie na ich szkodę i mimo wszystko prowadzić egzekucję z tego udziału. W tej sytuacji najbezpieczniejszym, choć kosztownym rozwiązaniem, byłoby odkupienie udziałów od ojca i wujka po cenach rynkowych, co pozwoliłoby uniknąć zarzutu bezprawnego uszczuplania majątku ojca. 3. Wobec braku zgody młodszego brata, jedynym wyjściem jest złożenie do sądu wniosku o dział spadku. W takim postępowaniu może Pani (przy wsparciu babci i ojca) wnosić o przyznanie mieszkania Pani na własność, z jednoczesnym obowiązkiem spłaty pozostałych spadkobierców. Babcia i tata mogą przed sądem zrzec się spłat na Pani rzecz, jednak w przypadku taty wierzyciele będą mogli upomnieć się o te środki jw.. Jeśli nie będzie Pani dysponować możliwościami finansowymi na spłatę opornego wujka (1/4 wartości), sąd może nakazać sprzedaż mieszkania przez komornika i podział uzyskanej kwoty. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208