Dom w ewidencji zabytków a zapis w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Rozbieżność między zapisem w umowie a stanem faktycznym nie stanowi przeciwwskazania do zakupu nieruchomości, ponieważ gminna ewidencja zabytków (GEZ) jest formą ochrony łagodniejszą niż rejestr zabytków. Rejestr nakłada na właściciela restrykcyjne obowiązki i wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na praktycznie wszelkie prace. Ewidencja gminna wiąże się z mniejszymi ograniczeniami, głównie na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, czy też rozbiórkę. Rzeczywisty status domu jest zatem dla Pani korzystniejszy niż ten zadeklarowany w umowie przedwstępnej. 2. Błąd ten ma jednak istotne znaczenie formalne dla konstrukcji umowy ostatecznej. Wpis do rejestru zabytków rodzi po stronie gminy ustawowe prawo pierwokupu, co wymusiłoby zawarcie najpierw warunkowej umowy sprzedaży, a dopiero po rezygnacji gminy z tego prawa – umowy przenoszącej własność. Ujęcie nieruchomości wyłącznie w ewidencji gminnej co do zasady nie generuje prawa pierwokupu, co pozwala na bezpieczne zawarcie od razu jednej, definitywnej umowy sprzedaży. 3. W zaistniałej sytuacji należy kontynuować transakcję, ale błąd powinien zostać skorygowany. Przed wyznaczeniem terminu umowy przyrzeczonej należy przedstawić notariuszowi aktualny wypis z gminnej ewidencji zabytków oraz zaświadczenie o braku wpisu do rejestru zabytków. Notariusz w ostatecznym akcie notarialnym ujawni prawidłowy stan prawny nieruchomości, co usunie niezgodność i zabezpieczy Pani interesy jako kupującej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

Sprawy rodzinne, spadkowe i cywilne — skutecznie i bez zbędnych emocji. Pomagam odzyskać to, co Twoje — spokojnie i skutecznie. Od konfliktu do rozwiązania — prowadzę Cię przez prawo.

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, różnica między "rejestrem" a "ewidencją" zabytków ma istotne znaczenie, generując odmienne, często drastyczne ograniczenia dla właściciela. Technicznie nie jest to przeciwwskazaniem, ale musi się Pani zorientować jak bardzo to ogranicza Panią np. w przeprowadzaniu remontów nieruchomości, zmiany jej konstrukcji. Być może to będzie wymagać zgody konserwatora zabytków, etc. Trzeba by było wyjaśnić dlaczego w umowie przedwstępnej jest napisane, że dom znajduje się w rejestrze, a tak naprawdę jest w ewidencji. R. pr. Elżbieta Walczak