Dodatkowe koszty budowy domu szkieletowego – czy wykonawca może żądać dopłaty za piasek i koparkę mimo umowy ryczałtowej.

Dzień dobry. 1. Na podstawie przedstawionych zapisów umowy wykonawca nie może domagać się dodatkowej zapłaty za piasek i pracę koparki. Umowa przewiduje określone wynagrodzenie za stan deweloperski, a załącznik wprost nakłada na wykonawcę obowiązek wykonania płyty fundamentowej. Prace ziemne oraz zakup materiałów sypkich stanowią technologicznie niezbędny, podstawowy element wykonania fundamentu, w związku z czym koszty te mieszczą się w umówionej kwocie, skoro kontrakt nie przerzuca ich wyraźnie na inwestora. Proste warunki gruntowe potwierdzone opinią geotechniczną wykluczają możliwość powoływania się przez drugą stronę na nieprzewidziane trudności geologiczne. Mają Państwo pełne prawo odmówić żądanej dopłaty do czasu wykazania przez wykonawcę jednoznacznej podstawy umownej, a ewentualne wstrzymanie prac przez budowlańca z tego powodu stanowiłoby porzucenie budowy z jego winy. 2. Zawarcie aneksu określającego nowy termin zakończenia budowy jest w opisanym stanie faktycznym w pełni uzasadnione i zalecane. Przestój spowodowany decyzjami konserwatora zabytków oraz obowiązkowymi badaniami archeologicznymi stanowi okoliczność obiektywną i niezależną od stron, za którą wykonawca nie ponosi odpowiedzialności (brak zwłoki). Formalne przesunięcie terminu w drodze podpisanego przez obie strony aneksu ureguluje aktualny harmonogram robót, ureguluje sytuację prawną i zabezpieczy Państwa przed ewentualnymi sporami lub bezpodstawnymi roszczeniami o nienależyte wykonanie zobowiązania w czasie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208