Dochodzenie naprawy wadliwych kominów po remoncie domu.

Dzień dobry. 1. W przypadku robót budowlanych (a wymiana dachu i kominów do takich należy), wykonawca odpowiada z tytułu rękojmi za wady przez 5 lat od dnia wydania dzieła (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Ponieważ prace były wykonywane w 2021 roku, ma Pani czas do 2026 roku, aby skutecznie dochodzić swoich praw. 2. Z punktu widzenia prawa zgłoszenia ustne i obietnice wykonawcy, choć wiążące, są niezwykle trudne do udowodnienia w sądzie. Skoro wykonawca przestał odbierać telefony, musi Pani natychmiast przejść na formę pisemną. Brak pisemnej reklamacji z Pani strony może zostać wykorzystany przez wykonawcę jako argument, że wady nie zostały zgłoszone przed upływem terminu 5 lat. 3. Należy wysłać do wykonawcy list polecony za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. W piśmie należy opisać wady (nieprawidłowy obieg powietrza), wyznaczyć ostateczny termin na ich naprawę (np. 14 dni) pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową lub zlecenia naprawy innej firmie na jego koszt. Należy także wezwać niezależnego kominiarza, który sporządzi opinię techniczną. Jeśli stwierdzi on, że kominy i dymniki są wykonane niezgodnie z polskimi normami budowlanymi (np. zbyt małe otwory wylotowe), będzie to dla Pani kluczowy dowód w sporze z wykonawcą. 4. Jeśli wykonawca nie zareaguje na pismo, prawo pozwala Pani na tzw. wykonanie zastępcze (art. 480 Kodeksu cywilnego). Może Pani zlecić naprawę innemu specjaliście, a kosztami obciążyć pierwotnego wykonawcę. Najlepiej jednak uzyskać na to zgodę sądu, chyba że sprawa jest nagła (np. zagrożenie zaczadzeniem). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208