Dług alimentacyjny a wykup mieszkania komunalnego. Ryzyko egzekucji i ochrona prawa do lokalu.

Dzień dobry. 1. Dopóki mieszkanie pozostaje lokalem komunalnym (na zasadzie najmu) – komornik nie może zająć prawa najmu ani wyeksmitować Pana z powodu długów alimentacyjnych. Sytuacja zmieni się jednak w momencie wykupu lokalu od gminy. Jeśli nieruchomość zostanie nabyta w trakcie trwania ustawowej wspólności majątkowej, wejdzie w skład majątku wspólnego. Przy egzekucji alimentów komornik ma prawo zająć niektóre składniki majątku wspólnego (np. wynagrodzenie za pracę czy dochody z działalności), a w skrajnym wypadku wierzyciel może żądać przed sądem ustanowienia przymusowej rozdzielności majątkowej, co otworzy komornikowi drogę do zajęcia i licytacji Pana połowy udziału w wykupionym mieszkaniu. 2. Aby zabezpieczyć nieruchomość przed zajęciem, wykup musi zostać dokonany wyłącznie przez Pana żonę do jej majątku osobistego. W tym celu, jeszcze przed podpisaniem umowy wykupu z urzędem miasta lub gminy, muszą Państwo zawrzeć u notariusza umowę ustanawiającą rozdzielność majątkową (intercyzę). Następnie żona powinna przystąpić do aktu notarialnego zakupu samodzielnie. Ważne jest, aby środki finansowe przeznaczone na pokrycie ceny formalnie pochodziły z jej majątku osobistego, na przykład z udokumentowanej darowizny od jej rodziców lub rodzeństwa na jej konto. W takim scenariuszu żona staje się jedynym właścicielem nieruchomości, a komornik nie będzie miał możliwości skierowania egzekucji do cudzego majątku za Pana osobiste długi. 3. Zgodnie z art. 28[1] Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, jeżeli prawo do mieszkania przysługuje tylko jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest z mocy prawa uprawniony do korzystania z tego lokalu w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Oznacza to, że dopóki są Państwo małżeństwem, przysługiwać Panu będzie ustawowy tytuł do zamieszkiwania w tym domu. Komornik nie będzie mógł Pana eksmitować. Należy jedynie pamiętać, że rezygnacja przez Pana z praw do najmu komunalnego w celu umożliwienia wykupu tylko żonie może w teorii zostać zaskarżona przez wierzyciela tzw. skargą pauliańską jako działanie zmierzające do pokrzywdzenia wierzyciela. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208