Deweloper żąda dopłaty za większą rozdzielnicę po wykonaniu zmian lokatorskich.

Dzień dobry. 1. Żądanie dewelopera dotyczące pokrycia kosztów zakupu większej rozdzielnicy oraz jej montażu jest bezpodstawne z prawnego punktu widzenia. Zawierając umowę na zmiany lokatorskie i przyjmując od Pana projekt instalacji Smart Home w dniu 5 maja 2026 r. bez żadnych zastrzeżeń, deweloper zobowiązał się do wykonania prac zgodnie z tym projektem w ramach ustalonego zakresu. Odpowiednia rozdzielnica stanowi integralną i konieczną część instalacji, bez której realizacja przedmiotu umowy jest niemożliwa. 2. Jako profesjonalista, deweloper miał obowiązek niezwłocznie i przed przystąpieniem do robót zweryfikować przekazany projekt pod kątem technicznym oraz dopasowania go do standardowej infrastruktury budynku (art. 355 § 2 Kodeksu cywilnego). Zgłoszenie zastrzeżeń po ponad dwóch miesiącach od otrzymania dokumentacji, obciąża wyłącznie dewelopera i należy to uznać za niedopełnienie przez niego należytej staranności zawodowej. 3. Skoro nie rozszerzał Pan zakresu prac po przekazaniu projektu ani nie wyraził zgody na dodatkowe koszty w formie aneksu, deweloper nie może jednostronnie podwyższyć ceny ani przerzucić na Pana finansowych skutków swojego błędu. Ma Pan w tej sytuacji prawo pisemnie odmówić zapłaty i zażądać od dewelopera należytego wykonania umowy, czyli oddania kompletnej i zgodnej z projektem instalacji bez żadnych dopłat. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208