Deweloper żąda dopłaty za większą rozdzielnicę po wykonaniu zmian lokatorskich.

Dzień dobry. 1. Żądanie dewelopera dotyczące pokrycia kosztów zakupu większej rozdzielnicy oraz jej montażu jest bezpodstawne z prawnego punktu widzenia. Zawierając umowę na zmiany lokatorskie i przyjmując od Pana projekt instalacji Smart Home w dniu 5 maja 2026 r. bez żadnych zastrzeżeń, deweloper zobowiązał się do wykonania prac zgodnie z tym projektem w ramach ustalonego zakresu. Odpowiednia rozdzielnica stanowi integralną i konieczną część instalacji, bez której realizacja przedmiotu umowy jest niemożliwa. 2. Jako profesjonalista, deweloper miał obowiązek niezwłocznie i przed przystąpieniem do robót zweryfikować przekazany projekt pod kątem technicznym oraz dopasowania go do standardowej infrastruktury budynku (art. 355 § 2 Kodeksu cywilnego). Zgłoszenie zastrzeżeń po ponad dwóch miesiącach od otrzymania dokumentacji, obciąża wyłącznie dewelopera i należy to uznać za niedopełnienie przez niego należytej staranności zawodowej. 3. Skoro nie rozszerzał Pan zakresu prac po przekazaniu projektu ani nie wyraził zgody na dodatkowe koszty w formie aneksu, deweloper nie może jednostronnie podwyższyć ceny ani przerzucić na Pana finansowych skutków swojego błędu. Ma Pan w tej sytuacji prawo pisemnie odmówić zapłaty i zażądać od dewelopera należytego wykonania umowy, czyli oddania kompletnej i zgodnej z projektem instalacji bez żadnych dopłat. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowny Panie, Z przedstawionego opisu wynika, że przekazał Pan projekt instalacji deweloperowi przed rozpoczęciem prac, a deweloper przez ponad dwa miesiące nie zgłaszał żadnych zastrzeżeń. Co więcej, przystąpił do wykonywania instalacji zgodnie z przekazanym projektem. Jeżeli dopiero po wykonaniu prac deweloper poinformował Pana, że standardowa rozdzielnica jest niewystarczająca i zażądał poniesienia dodatkowych kosztów, może to budzić uzasadnione wątpliwości. W szczególności istotne jest, że – jak Pan wskazuje – nie rozszerzał Pan zakresu zamówionych prac, nie wyrażał zgody na dodatkowe wynagrodzenie ani nie podpisywał aneksu do umowy. Nie oznacza to jednak automatycznie, że deweloper nie może dochodzić dodatkowych kosztów. Kluczowe znaczenie będzie miała treść umowy dotyczącej zmian lokatorskich, zakres obowiązków dewelopera oraz postanowienia dotyczące zmian wynagrodzenia i odpowiedzialności za weryfikację projektu przed rozpoczęciem prac. Jeżeli będzie Pan zainteresowany, zapraszam do kontaktu. Po analizie umowy, projektu instalacji oraz korespondencji z deweloperem będę mógł ocenić, czy żądanie dopłaty jest zasadne oraz wskazać najkorzystniejszy sposób dalszego postępowania. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler