Decyzyjność współwłaścicieli mieszkania przy podziale udziałów – prawa i przepisy.

Dzień dobry. 1. Rozporządzanie rzeczą wspólną i czynności przekraczające zwykły zarząd. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku zgody współwłaściciele posiadający co najmniej połowę udziałów mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd (sąd orzeka z uwzględnieniem celu czynności i interesów wszystkich współwłaścicieli). — art. 199 k.c.. 2. Zasada współdziałania przy zarządzie rzeczą wspólną. Każdy współwłaściciel jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną — oznacza to obowiązek współpracy przy podejmowaniu działań dotyczących rzeczy wspólnej. — art. 200 k.c.. 3. Czynności zwykłego zarządu — większość udziałów. Do dokonania czynności mieszczących się w zwykłym zarządzie (np. drobne naprawy, standardowe utrzymanie, typowe odświeżenie) wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli, przy czym większość oblicza się według wielkości przysługujących udziałów (czyli >50% udziałów). W braku zgody każdy współwłaściciel może wystąpić do sądu o upoważnienie do dokonania określonej czynności. — art. 201 i art. 204 k.c.. 4. Czynność rażąco sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządu. Jeżeli większość zamierza dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd. — art. 202 k.c.. 5. Sądowe wyznaczenie zarządcy. Gdy nie można uzyskać zgody większości w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo gdy większość narusza zasady prawidłowego zarządu lub szkodzi mniejszości, każdy współwłaściciel może zwrócić się do sądu o wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną. — art. 203 k.c.. 6. Wynagrodzenie za sprawowanie zarządu. Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy. — art. 205 k.c.. 7. Zniesienie współwłasności (ostatnie remedium). Jeżeli współwłasność nie daje się utrzymać w praktyce, może nastąpić zniesienie współwłasności — przez podział fizyczny, przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo przez sprzedaż; przy zniesieniu sąd może zalecić dopłaty wyrównawcze. — art. 212 k.c.. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208