Darowizna mieszkania wykupionego z bonifikatą.

Witam.
Wykupuję mieszkanie komunalne z bonifikatą. Chcę je przekazać bratu jako darowiznę. Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami w tym wypadku nie będę musiała zwracać bonifikaty. Czy mogę dokonać darowizny od razu po wykupieniu mieszkania od miasta? Czy muszę czekać na wpisanie mnie jako właściciela w księdze wieczystej czy mogę, na podstawie dokumentów sprzedaży między mną a miastem, przekazać mieszkanie bratu? Jeżeli tak to czy można pominąć wpisywanie mnie do księgi i złożyć wniosek o wpisanie jako właściciela brata, choć to ja odkupuje mieszkanie od miasta? Czy to rodzi jakieś konsekwencje i ryzyko? Z góry dziękuję. Pozdrwiam