Darowizna mieszkania w rodzinie a dokumenty, zachowek i wpływ wspólności majątkowej.

Dzień dobry. 1) To jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia aktu darowizny zależy od tego, czy tata ma odrębną własność lokalu (z księgą wieczystą) czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Notariusz powinien udzielić Pani wszelkich informacji odnośnie potrzebnych dokumentów, natomiast zwykle potrzebne są: dokument tożsamości, dokument potwierdzający to, jak darczyńca stał się właścicielem (np. wypis aktu notarialnego sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku / Akt Poświadczenia Dziedziczenia), numer księgi wieczystej (wystarczy sam numer, aby notariusz mógł samodzielnie sprawdzić stan prawny w systemie elektronicznym), zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie było zwolnione z podatku, dokument ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzający brak zadłużenia w czynszu i funduszu remontowym, zaświadczenie o braku osób zameldowanych. 2) Tak, maksymalna taksa notarialna jest liczona jest według progów, na podstawie wartości przedmiotu czynności. Przy wartości nieruchomości od 60 000 do 1 000 000 zł wynosi ona - 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł + 23% podatku VAT oraz koszty wypisów, opłaty sądowe za wpis w KW (200 zł za wpis własności). 3) Uzyskać informację o wartości nieruchomości można albo samodzielnie, poprzez porównanie ceny podobnych mieszkań w okolicy, albo uzyskując opinię z miejscowego biura nieruchomości (za niewielką opłatą), albo uzyskując operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego. W akcie darowizny notariusz nie robi wyceny i wpisuje wartość podaną przez strony. Zaniżona wartość nieruchomości może natomiast zostać podważona przez US. 4) Za życia taty siostra nie ma żadnych praw do mieszkania, których mogłaby się zrzec. Po śmierci taty siostra, co do zasady, może mieć roszczenie o zachowek w stosunku do Pani, ale wystarczy, że w terminie 5 lat od śmierci taty nie wystąpi do Pani z takim roszczeniem. Zachowku trzeba bowiem aktywnie dochodzić i nie jest on automatycznie należny pominiętemu spadkobiercy. Jeżeli jednak chcielibyście Państwo to sformalizować, to siostra może zawrzeć z ojcem umowę o zrzeczeniu się dziedziczenia (ograniczoną do zachowku) w formie aktu notarialnego. Po śmierci ojca siostra będzie mogła także zawrzeć z Panią umowę o zrzeczeniu roszczenia o zachowek. 5) Przedmioty nabyte poprzez darowiznę wchodzą do majątku osobistego tego małżonka, który je dostał, chyba że darczyńca wyraźnie postanowi inaczej (np. wskaże w umowie darowizny, że mają one wejść do majątku wspólnego). W przypadku rozwodu mąż nie będzie miał zatem praw do mieszkania otrzymanego przez Panią w darowiźnie. Jeżeli natomiast, w trakcie małżeństwa, z majątku wspólnego przekazane zostaną nakłady na to mieszkanie (np. generalny remont, spłata obciążeń), przy podziale majątku może pojawić się żądanie rozliczenia nakładów. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208