Darowizna mieszkania a jednoosobowa działalność gospodarcza – skutki podatkowe i formalne.

Dzień dobry. 1. Sama darowizna mieszkania na rzecz syna nie wywoła żadnych negatywnych skutków podatkowych ani na gruncie podatku dochodowego (PIT), ani podatku od spadków i darowizn. Z uwagi na bliskie pokrewieństwo (tzw. zerowa grupa podatkowa), syn jest całkowicie zwolniony z podatku od darowizn, a formalności z tym związane dopełni notariusz przy sporządzaniu aktu notarialnego. Fakt, że prowadził Pan w lokalu działalność gospodarczą, również nie rodzi skutków podatkowych, ponieważ nieruchomość nie była wpisana do ewidencji środków trwałych firmy – transakcja jest więc traktowana jako wycofanie z majątku prywatnego, co nie generuje przychodu z działalności i nie wymaga składania dodatkowych zeznań podatkowych. 2. Jedynym formalnym obowiązkiem po Pańskiej stronie będzie zgłoszenie zmiany adresu wykonywania działalności gospodarczej oraz adresu do doręczeń. Aktualizacji tej należy dokonać w terminie 7 dni od dnia zmiany adresu poprzez złożenie bezpłatnego wniosku korygującego w systemie CEIDG (formularz CEIDG-1). Ponieważ nie jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT, proces ten nie wymaga składania żadnych deklaracji do urzędu skarbowego (takich jak VAT-R) ani nie wiąże się z koniecznością uiszczania jakichkolwiek opłat skarbowych czy administracyjnych. 3. Po stronie syna transakcja ta również pozostaje neutralna pod względem podatkowym i biznesowym. Skoro jego jednoosobowa działalność gospodarcza jest już zarejestrowana pod tym adresem, nie musi on dokonywać żadnych zmian ani korekt w CEIDG. Przejęcie własności nieruchomości jedynie formalnie porządkuje jego tytuł prawny do lokalu (z dotychczasowego np. użyczenia na pełną własność), co nie nakłada na niego obowiązku płacenia dodatkowych podatków dochodowych ani nie generuje żadnych nowych opłat z tytułu prowadzonej przez niego firmy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208