Darowizna darowizny mieszkania a podatek.

Dzień dobry. Moja ciotka nabyła w drodze spadku mieszkanie po swojej matce, nie zgłosiła w ciągu 6 mies tego faktu do urzędu skarbowego czy może jeszcze w jakiś sposób uniknąć płacenia podatku od spadku, czy może odwołać się np tym że jest chora psychicznie i przebywała w tym okresie w szpitalu psychiatrycznym, obecnie przebywa w domu opieki.... Czy gdyby chciała darować tą nieruchomość swojej siostrze lub siostrzenicy to te musiały by opłacić podatek od darowizny czy tu również można uniknąć tej opłaty gdy zgłosi się darowiznę do 6 mies do urzędu skarbowego? I tu rodzi się jeszcze jedno pytanie czy da się sporządzić akt darowizny tak aby nie można było go kiedyś podważyć z racji choroby psychicznej, czy da się jakoś to załatwić np uzyskać opinie psychiatry który stwierdzi badaniem że w danej chwili jest swiadoma tego co podpisuje, ciotka nie jest ubezwlasnowolniona. Bardzo proszę o odpowiedź. Pozdrawiam