forma wypowiedzenia umowy najmu pokoju,wypowiedzenie przez sms

Pytanie z dnia 03 stycznia 2019

Czy można wypowiedzieć umowę najmu pokoju za pomocą SMS i MMS zawierającego Wypowiedzenie umowy najmu? Najemca posiada dowód wysłania w postaci wiadomości w telefonie jednak właściciel mieszkania twierdzi, że nie otrzymał wiadomości i nic nie wie o wypowiedzeniu.

Szanowna Pani/ Szanowny Panie, w Kodeksie Cywilnym, na skutek zmian przepisów odnośnie do formy czynności prawnych, pojawiła się również, obok formy pisemnej i elektronicznej, także tzw. forma dokumentowa. Z formą dokumentową mamy do czynienia wówczas, gdy złożymy swoje oświadczenie na dokumencie w sposób umożliwiający ustalenie osoby składającej oświadczenie. W świetle Kodeksu Cywilnego dokumentem jest także nośnik informacji umożliwiający zapoznanie się z jej treścią, czyli w praktyce SMS, e-mail czy plik w komputerze. Obecnie, zgodnie z art. 77 par. 2 kodeksu cywilnego, "jeżeli umowa została zawarta w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron, jak również odstąpienie od niej albo jej wypowiedzenie wymaga zachowania formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną formę.". Zgodnie zatem z tym przepisem, jeśli w umowie najmu nie zastrzeżono inaczej, możliwe będzie co do zasady wypowiedzenie jej w formie dokumentowej, czyli np. w drodze SMS. Kluczowa w tym zakresie jest analiza przepisów umowy najmu. W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Odpowiedź nr 1 z dnia 3 stycznia 2019 22:36 Zmodyfikowano dnia: 3 stycznia 2019 22:36 Obejrzało: 4119 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

zależy od treści umowy. jak była to tzw. "umowa na gębę" to oczywiście można tak ją wypowiedzieć :)

Odpowiedź nr 2 z dnia 3 stycznia 2019 23:32 Zmodyfikowano dnia: 3 stycznia 2019 23:32 Obejrzało: 4117 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.