Czy zona może kupić mieszkanie tylko na siebie. Majątek wspólny małżonków.

Dzień dobry, tylko, jeśli mieszkanie kupi w całości za środki stanowiące jej majątek osobisty. Jeśli nie jest w stanie tego zrobić i udowodnić, należałoby najpierw ustanowić rozdzielność majątkową. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry, Rozumiem, że chodzi o sytuację, w której w trakcie trwania małżeństwa – bez ustanowionej rozdzielności majątkowej – żona chciałaby kupić mieszkanie wyłącznie „dla siebie”, tak aby nie weszło ono do majątku wspólnego. To bardzo częste pytanie i rzeczywiście wymaga doprecyzowania. Co do zasady, jeżeli między małżonkami obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa, wszystko co zostaje nabyte w czasie jej trwania ze środków wspólnych wchodzi do majątku wspólnego – niezależnie od tego, na kogo formalnie sporządzony jest akt notarialny. Sam zapis w akcie, że nieruchomość nabywa tylko żona, nie przesądza jeszcze, że będzie to jej majątek osobisty. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mieszkanie zostanie kupione ze środków stanowiących majątek osobisty żony, np. z darowizny wyraźnie przekazanej tylko jej, ze spadku albo z pieniędzy zgromadzonych przed ślubem. Wówczas – przy odpowiednim udokumentowaniu źródła środków i właściwym zapisie w akcie notarialnym – nieruchomość może wejść do jej majątku osobistego. Jeżeli celem jest pełne wyłączenie mieszkania z majątku wspólnego niezależnie od źródła pieniędzy, konieczne jest zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej (tzw. intercyzy) u notariusza – przed zakupem albo równocześnie z nim. Możliwe jest także ustanowienie rozdzielności majątkowej tylko na przyszłość. Dla jednoznacznej oceny potrzebne są informacje, z jakich środków miałby nastąpić zakup oraz czy małżonkowie rozważają zmianę ustroju majątkowego. Jeżeli zdecyduje się Pani / Pan na dalsze działania, proszę o kontakt – po zapoznaniu się z sytuacją i dokumentami będę mógł wskazać najbardziej sensowną ścieżkę postępowania.