Czy ZGM prawidłowo uwzględnił dodatki pielęgnacyjny i dla sieroty zupełnej przy ustalaniu dochodu najemcy?

Weryfikacja dochodów ZGM (art. 21c) – wliczenie dodatku pielęgnacyjnego i dla sieroty zupełnej


Jestem najemcą mieszkania komunalnego w Toruniu (umowa najmu zawarta w maju 2023 r. na podstawie uchwały rady miasta po śmierci babci, aneksowana w sierpniu 2026 r. po śmierci brata). W dniu 05.10.2026 r. odebrałem z ZGM wypowiedzenie wysokości czynszu z dnia 23.09.2026 r. w trybie art. 21c ustawy o ochronie praw lokatorów (podwyżka z dotychczasowych 357,90 zł do 536,85 zł od 01.01.2027 r., a od 01.07.2027 r. do 1619,88 zł).

Na zaświadczeniu z ZUS za 3 ostatnie miesiące widnieje kwota do wypłaty: 7183,99 zł, na którą składają się:

• renta rodzinna wraz z rentą socjalną i dodatkiem dopełniającym,

• dodatek pielęgnacyjny z FR: 366,68 zł,

• dodatek dla sieroty zupełnej: 689,17 zł.

ZGM do wyliczenia podwyżki przyjął całą kwotę wypłaty (7183,99 zł), co przy progu dochodowym 5922,01 zł dało nadwyżkę 1261,98 zł i nowy czynsz 1619,88 zł.

Uprzejmie proszę o odpowiedź na trzy pytania:

1. Czy zgodnie z art. 21c ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów w zw. z art. 3 pkt 1 ustawy o świadczeniach rodzinnych dodatek pielęgnacyjny (366,68 zł) oraz dodatek dla sieroty zupełnej (689,17 zł) są wyłączone z dochodu, a zatem prawidłowy dochód wynosi 6128,14 zł, zaś nowy czynsz od 01.07.2027 r. powinien wynieść maksymalnie 564,03 zł?

Czy pozew o ustalenie niezasadności podwyżki ponad kwotę 564,03 zł (który muszę złożyć do sądu najpóźniej do 07.12.2026 r.) powinien być oparty na art. 21c ust. 11 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów (obecnie w projekcie pozwu wpisano art. 8a ust. 5 pkt 2)?

Czy po złożeniu takiego pozwu do sądu do czasu uprawomocnienia się wyroku płacę dotychczasowy czynsz (357,90 zł + media) zgodnie z art. 21c ust. 12 pkt 2 ustawy?