Czy zatrzymany zadatek przy sprzedaży domu podlega zgłoszeniu do urzędu skarbowego.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. Zatrzymany zadatek w związku z niewykonaniem umowy przez kupującego stanowi dla Pani przychód z innych źródeł na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 9 w zw. z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Otrzymanie lub zatrzymanie tych środków nie wymaga osobnego zgłoszenia do urzędu skarbowego w trakcie roku podatkowego. Kwotę zatrzymanego zadatku musi Pani jednak wykazać w rocznym zeznaniu podatkowym (PIT-37 lub PIT-36) składanym za rok, w którym doszło do ostatecznego zatrzymania kwoty, oraz opodatkować ją według skali podatkowej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Mateusz Frąckowiak   Adwokat  

Specjalizuję się w prawie cywilnym, gospodarczym, energetycznym, budowlanym oraz prawie spółek handlowych. Wspieram przedsiębiorców, inwestorów i spółki na każdym etapie działalności – od planowania i negocjacji, przez realizację projektów i przygotowanie umów, po reprezentację w sporach i postępowaniach. Reprezentuję również klientów indywidualnych w sporach, w tym w sprawach odszkodowawczych, dotyczących ochrony dóbr osobistych oraz praw konsumentów.

Kancelaria Adwokacka Adwokat Mateusz Frąckowiak

Królewska 8/5, 30-045 Kraków

 Email

Dzień dobry. Jeżeli zatrzymała Pani zadatek z powodu niewykonania umowy przez kupującego, nie ma obowiązku odrębnego, bieżącego zawiadamiania urzędu skarbowego o tym fakcie. Kwotę należy jednak co do zasady rozliczyć w rocznym zeznaniu PIT za rok, w którym zadatek stał się definitywnie należny Pani jako sprzedającej. Na gruncie art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego, gdy kupujący ponosi odpowiedzialność za niewykonanie umowy, sprzedająca może od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Podatkowo nie jest to przychód ze sprzedaży nieruchomości, ponieważ do przeniesienia własności domu nie doszło. Przy sprzedaży prywatnej zatrzymany zadatek zasadniczo stanowi przychód z innych źródeł w rozumieniu art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Rozlicza się go według skali podatkowej.