Dzień dobry, opłaty związane z bieżącą eksploatacją mieszkania (opłaty za prąd, gaz, wodę, wywóz śmieci itp.) należy traktować jako nakłady związane ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. Oznacza to, że obowiązek uiszczania tych opłat spoczywa na osobie, na rzecz której ustanowiono prawo użytkowania mieszkania. Sam fakt zamieszkiwania na nieruchomości na podstawie służebności ustanowionej nieodpłatnie, nie oznacza, że nie wiążą się z tym żadne koszty (np. koszt „wykorzystanych” mediów). Osoba korzystająca z nieruchomości musi je uiszczać, chyba że w umowie wskazano, że ma je uiszczać właściciel nieruchomości. Stosownie do art. 302 § 1 i 2 kodeksu cywilnego, posiadający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Jednakże, do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne. Zgodnie z przepisami dot. użytkowania (m.in. 258-260 k.c.) właściciel nie ma obowiązku czynić nakładów na rzecz obciążoną użytkowaniem. Jeżeli takie nakłady poczynił, może od użytkownika żądać ich zwrotu według przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Ponadto, użytkowanik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. Za nakłady na rzecz obciążoną należy uznać zatem opłaty związane z korzystaniem z nieruchomości, w szczególności opłaty za media. Osoba korzystająca z nieruchomości ma obowiązek uiszczać te opłaty nawet w przypadku gdy służebność jest bezpłatna.