Czy wykonawca prac wykończeniowych musi udzielić gwarancji bez pisemnej umowy?

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Wykonawca nie ma prawnego obowiązku podpisania odrębnego dokumentu gwarancyjnego. Zgodnie z art. 577 w zw. z art. 638 § 2 Kodeksu cywilnego udzielenie gwarancji jakości ma charakter całkowicie dobrowolny i zależy wyłącznie od woli wykonawcy. Jeżeli kwestia ta nie została uzgodniona przed przystąpieniem do robót, zamawiający nie ma podstaw prawnych, aby przymusić wykonawcę do wystawienia i podpisania oświadczenia gwarancyjnego po zakończeniu prac. 2. Brak pisemnej umowy wstępnej oraz brak gwarancji nie zwalnia jednak wykonawcy z odpowiedzialności za jakość wykonanych prac wykończeniowych. Umowa zawarta w formie ustnej jest ważna i wiążąca. Z mocy samego prawa wykonawca ponosi ustawową odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady (art. 638 w zw. z art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że w razie stwierdzenia usterek zamawiającemu przysługują roszczenia o ich bezpłatne usunięcie, obniżenie ceny, a przy wadach istotnych nawet o odstąpienie od umowy i zwrot pieniędzy – niezależnie od tego, czy wykonawca podpisał jakikolwiek dokument. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Kacper Szreder   Radca prawny  

Prawnik od sporów biznesowych i prywatnych. Specjalizuję się w prawie spadkowym.

Kancelaria Radcy Prawnego Kacper Szreder

Na Zboczu 25, 80-110 Gdańsk

 Email

Dzień dobry, jeśli jest Pan/Pani osobą, u której wykonywane są prace to zalecam sporządzenie umowy na wykonanie określonych prac z postanowieniem o udzieleniu gwarancji na wykonane prace. Po wykonaniu prac wykonawca powinien wydać Panu/Pani dokument gwarancyjny określający zasady funkcjonowania gwarancji, natomiast dokumentem gwarancyjnym może być również sama umowa. Z punktu widzenia Pana/Pani interesów, a w szczególności udokumentowania udzielenia gwarancji, szczególnie istotne jest uregulowanie tej kwestii na piśmie. Nie widzę jednak podstaw do tego by wykonawca musiał podpisywać odrębnie gwarancję na wykonywane prace skoro jeszcze ich nie wykonał i nie zawarliście Pańśtwo umowy.