Czy właściciel może zatrzymać kaucję za normalne zużycie mieszkania.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego oraz art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów, najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące następstwem jego prawidłowego użytkowania. Właściciel nie ma prawa potrącić z kaucji środków na pokrycie kosztów remontu czy odnowienia mieszkania z tytułu drobnych śladów wynikających ze zwykłej eksploatacji przez okres 3 lat. Zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu 30 dni od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu wyłącznie zaległości płatniczych oraz kosztów naprawienia rzeczywistych szkód zawinionych przez najemcę. Posiadana przez Pana dokumentacja wskazująca na stan mieszkania w chwili wprowadzenia się stanowi istotny dowód wyłączający odpowiedzialność za wady istniejące pierwotnie. 2. W trakcie zdawania lokalu należy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostanie dokładnie opisany stan mieszkania oraz stany liczników. Jeżeli wynajmujący odmówi podpisania protokołu lub będzie próbował wpisać do niego bezpodstawne roszczenia, należy odnotować w protokole własne zastrzeżenia, wykonać szczegółową dokumentację fotograficzną lub wideo całego lokalu (najlepiej w obecności świadka), a klucze przekazać za potwierdzeniem odbioru lub wysłać przesyłką poleconą. Wynajmujący nie ma obowiązku wyrażenia zgody na zaliczenie kaucji na poczet ostatnich opłat, jednak brak uregulowania czynszu w okresie wypowiedzenia może skutkować dokonaniem przez niego jednostronnego potrącenia. 3. Po upływie 30 dni od dnia zwrotu lokalu i braku dobrowolnej wypłaty kaucji można skierować do właściciela pisemne przedsądowe wezwanie do zapłaty z wyznaczonym 7-dniowym terminem na zwrot środków pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. Jeżeli pieniądze nie zostaną zwrócone, właściwą drogą jest wniesienie do sądu rejonowego pozwu o zapłatę zwrotu kaucji wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie. W procesie sądowym to na wynajmującym spoczywa ciężar udowodnienia (art. 6 Kodeksu cywilnego), że uszkodzenia powstały z Pana winy i wykraczały poza granice normalnego użytkowania lokalu, co przy posiadaniu dowodów ze stanu początkowego będzie bardzo trudne. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

Sprawy rodzinne, spadkowe i cywilne — skutecznie i bez zbędnych emocji. Pomagam odzyskać to, co Twoje — spokojnie i skutecznie. Od konfliktu do rozwiązania — prowadzę Cię przez prawo.

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, właściciel nie może obciążyć Pana kosztami remontu wynikającymi z normalnego zużycia mieszkania, ani z usterek istniejących przy wynajmie. Posiadana dokumentacja początkowa jest kluczowa. Przy zdawaniu lokalu sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, precyzyjnie opisując jego stan i dołączając dokumentację zdjęciową/wideo. Nie zgadzać się na bezpodstawne potrącenia z kaucji. R. pr. Elżbieta Walczak