Czy właściciel mieszkania może zatrzymać kaucje na pokrycie szkody?
Pytanie z dnia 01 maja
Szanowni Państwo,
Podczas najmu mieszkania powstały uszkodzenia (stół, płyta, drzwi). Wpłaciłam kaucję 3000 zł i chcę, aby właścicielka zatrzymała ją na pokrycie szkód. Nie mam środków na samodzielny zakup nowych rzeczy. Agentka i właścicielka żądają, bym wszystko kupiła sama, a kaucję zwrócą później. Czy mogę zostawić mieszkanie i pozwolić potrącić koszty z kaucji? Czy muszę kupować nowe rzeczy? Czy mogą żądać więcej niż 3000 zł? Dziękuję.
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, bez zapoznania się z umową najmu, ustalenia w jaki sposób "powstały uszkodzenia" oraz bez zweryfikowania wartości szkody, nie sposób udzielić rzetelnej porady. Co do zasady oczywiście kaucja może nie wystarczyć na pokrycie ewentualnych roszczeń wynajmującego, a tutaj nawet nie wiadomo czy wynajmujący może ich dochodzić, a jeśli tak czy może je rozliczyć z kaucji. Wiele bowiem zależy od treści umowy najmu oraz dokładnych okoliczności sprawy. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat @kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry, Co do zasady to poszkodowany (tu właściciel) wybiera w jakiej formie ma nastąpić naprawienie szkody, tj. przez przywrócenie stanu poprzedniego (tu: odkupienie rzeczy), czy przez zapłatę (tu: rozliczenie z kaucji). Jednak może pani spróbować powołać się na nadmierne trudności i koszty wiążące się z odkupieniem rzeczy. Wówczas pani obowiązek ograniczy się do świadczenia w pieniądzu (w tym wypadku: przez potrącenie z kaucji). Podstawa prawna: art. 363 § 1 kodeksu cywilnego.
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Tak, właściciel może żądać pełnego odszkodowania tj. takiego, które przekracza wartość wpłaconej kaucji. To do właściciela należy decyzja o tym czy potrącić koszty napraw z kaucji czy też nie. To, czy powinna Pani kupić nowe rzeczy zależy od tego czy akceptuje Pani roszczenie właściciela tzn. czy poczuwa się Pani do odpowiedzialności za szkody, a także w pewnym stopniu od treści zawartej umowy najmu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Danuta Janiszewska Radca prawny (Od 2011)
Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska
Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk
Witam, prosze o przeslanie umowy najmu , po zapoznaniu się z nia pomoge Pani rozwiązać problem. kancelaria@janiszewska.eu , tel. 518-111-518
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- ...
- Praca
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- Spadki i testamenty
- ...