Czy właściciel mieszkania może żądać ponownej kaucji przy nieuregulowanej poprzedniej umowie.

Dzień dobry, Co do zasady nie – właścicielka nie ma prawa żądać od Pani ponownej kaucji za to samo mieszkanie, jeżeli kaucja została już wpłacona w związku z trwającym stosunkiem najmu i nie doszło do jego skutecznego rozwiązania. Takie żądanie w tej sytuacji wydaje się co najmniej wątpliwe. Skoro nie otrzymała Pani formalnego, skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, a lokal jest nadal zajmowany, to kaucja nadal zabezpiecza ten sam stosunek prawny, niezależnie od tego, że była wpłacona na konto agencji działającej w imieniu właścicielki. Problemy między właścicielką a agencją (wypowiedzenie umowy pośrednictwa, brak rozliczeń) nie mogą obciążać najemcy. To właścicielka odpowiada wobec Pani za prawidłowe rozliczenie kaucji, a ewentualne roszczenia powinna kierować do agencji. Żądanie ponownej kaucji byłoby dopuszczalne tylko w przypadku skutecznego zakończenia poprzedniej umowy najmu i zawarcia nowej, z jednoczesnym rozliczeniem (zwrotem lub potrąceniem) wcześniejszej kaucji – czego, jak Pani wskazuje, nie było. W obecnym stanie rzeczy właścicielka nie powinna żądać drugiej kaucji, a właściwym krokiem jest wyjaśnienie losów pierwszej kaucji i statusu umowy. Proponuję przeanalizować dokumenty i korespondencję, aby jednoznacznie zabezpieczyć Pani interesy – zapraszam na konsultację w tej sprawie, spróbuję Pani pomóc. ----- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google. Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler