Czy właściciel domu może żądać dopłaty za wynajem do końca miesiąca, jeśli czynsz płacony jest do 15. dnia?

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Właściciel nie ma prawa domagać się dodatkowej zapłaty za okres od 15. do 31. dnia miesiąca. W opisanym stanie faktycznym wynajmujący myli termin płatności (termin wymagalności świadczenia) z okresem rozliczeniowym, za który czynsz przysługuje. Skoro umowa najmu została zawarta od 1 sierpnia, okresami rozliczeniowymi są pełne miesiące kalendarzowe (od pierwszego do ostatniego dnia danego miesiąca). Ustalenie terminu płatności „do 15. każdego miesiąca” oznacza jedynie termin technicznego uiszczenia opłaty za dany miesiąc, a nie to, że miesiąc najmu kończy się 15. dnia. 2. Jeżeli uiścili Państwo pełną miesięczną kwotę czynszu do 15. dnia bieżącego miesiąca, kwota ta sfinansowała korzystanie z nieruchomości przez cały miesiąc kalendarzowy – czyli do 31. dnia włącznie. Żądanie dopłaty za drugą połowę miesiąca stanowiłoby próbę podwójnego pobrania czynszu za ten sam okres i prowadziłoby do bezpodstawnego wzbogacenia właściciela (art. 405 Kodeksu cywilnego). 3. Właścicielowi należy odmówić dopłaty na piśmie, wskazując, że pełny czynsz za dany miesiąc został uregulowany przelewem z terminem do 15. dnia, co wyczerpuje roszczenia z tytułu korzystania z domu do dnia 31. Warto również dopilnować, aby rozwiązanie umowy (np. w drodze porozumienia stron z dniem 31.) oraz stan liczników i lokalu zostały potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, co uniemożliwi właścicielowi bezprawne potrącenie żądanej kwoty z wpłaconej na początku najmu kaucji (podlegającej zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Arkadiusz Malak   Adwokat  

Sprawy Rodzinne Sprawy Spadkowe Sprawy o Nieruchomości Sprawy Karne Sprawy z zakresu własności intelektualnej

Adwokat Arkadiusz Malak

Daszyńskiego 13/7, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry, najemca płaci czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 kc). Termin płatności („do 15.”) to coś innego niż okres, za który czynsz się należy. Jeżeli umowa przewiduje czynsz miesięczny za miesiąc kalendarzowy, płatny do 15. dnia tego miesiąca, to opłacając czynsz za bieżący miesiąc, pokrywają Państwo cały miesiąc do ostatniego dnia. Wynajmujący nie może wtedy żądać „dopłaty” za dni 15–31. Inaczej jest, gdy umowa mówi o płatności „z dołu” (do 15. za poprzedni miesiąc) – wtedy czynsz za ostatni miesiąc trzeba zapłacić normalnie, ale to nadal jeden czynsz, a nie dodatkowa kwota. Ważniejsze jest, czy umowa została skutecznie zakończona. Jeżeli najem jest na czas nieoznaczony, obowiązują terminy wypowiedzenia z umowy, a w ich braku ustawowe (art. 673 i 688 kc). Najemca, który wyprowadzi się bez wypowiedzenia, może być zobowiązany do zapłaty czynszu za okres wypowiedzenia. Przy umowie na czas oznaczony wypowiedzenie jest możliwe tylko w przypadkach przewidzianych w umowie (art. 673 § 3 kc). Sama chęć sprzedaży nie kończy najmu – nabywca wstępuje w umowę (art. 678 § 1 kc). Skoro to właściciel chce sprzedać dom, najlepiej spisać porozumienie o rozwiązaniu umowy z datą ostatniego dnia miesiąca, protokół zdawczo-odbiorczy oraz rozliczenie kaucji (zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu – art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Ostateczna odpowiedź zależy od treści umowy. Jeśli chcą Państwo omówić sprawę szczegółowo, zapraszam do kontaktu – tel. 506-389-613, e-mail: arkadiuszmalak@poczta.onet.pl (porady także zdalnie). Więcej o kancelarii: www.adwokat-malak.com, www.adwokatmalak.com.pl, Facebook: https://www.facebook.com/adwokatmalak/, opinie: https://fixly.pl/profil/adwokatmalakopinie, Panorama Firm: https://panoramafirm.pl/dolno%C5%9Bl%C4%85skie,boles%C5%82awiecki,boles%C5%82awiec,daszy%C5%84skiego,13_7/kancelaria_adwokacka_adwokat_arkadiusz_malak-zzduno_xt.html. Jeśli odpowiedź była pomocna, będę wdzięczny za wystawienie opinii. Z wyrazami szacunku adw. Arkadiusz Malak tel. 506-389-613

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, podstawowe pytanie, czy umowa najmu została rozwiązana i na jakiej podstawie oraz ze skutkiem na jaki dzień. To, że Państwo się wyprowadzają do końca miesiąca nie oznacza, że umowa z tym dniem przestanie obowiązywać. Proszę więc dokładnie opisać stan faktyczny, bo dopiero wówczas będzie można udzielić rzetelną poradę. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634