Czy warunki zabudowy przechodzą na spadkobierców po śmierci właściciela działki?

Dzień dobry Pani. 1. Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) ma charakter administracyjny i jako taka nie wchodzi bezpośrednio w skład spadku z mocy prawa cywilnego (art. 922 § 2 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że syn nie przejmie jej automatycznie dziedzicząc nieruchomość. Decyzja ta jest jednak ściśle związana z daną działką i nie przepada z chwilą śmierci właściciela. 2. Po Pani śmierci syn będzie mógł natomiast budować się na działce po przeprowadzonym przeniesieniu decyzji na swoją rzecz. W tym celu, po uzyskaniu aktu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia o nabyciu spadku, powinien złożyć do organu, który wydał WZ (wójta, burmistrza lub prezydenta miasta), wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do wniosku dołącza się dokument potwierdzający prawo do nieruchomości oraz oświadczenie syna o przyjęciu wszystkich warunków zawartych w tej decyzji. 3. Aby uchronić decyzję przed potencjalnymi komplikacjami, rozwiązaniem jest przeniesienie decyzji WZ na syna jeszcze za Pani życia. Procedura ta wymaga jedynie złożenia przez Panią pisemnej zgody oraz wniosku syna o przeniesienie decyzji na jego rzecz w urzędzie gminy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, decyzja o ustaleniu warunków zabudowy zasadniczo nie jest konkretnie przypisana do wnioskodawcy (tutaj - do Pani). Nie mniej jednak, w świetle prawa nie oznacza to, że w chwili Pani śmierci prawa i obowiązki z tej decyzji przejdą automatycznie na Pani syna. Z orzecznictwa wynika, że spadkobiercy co prawda mogą skorzystać z praw wynikających z tej decyzji, jednakże po złożeniu wniosku do właściwego organu o przeniesieniu na siebie decyzji ustalającej warunki zabudowy wraz z oświadczeniem o przyjęciu wszystkich warunków zawartych w decyzji oraz wyrażeniu zgody przez ten organ (art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Jednocześnie wskazuję, że w przypadku gdy decyzja o warunkach zabudowy dotyczy gospodarstwa rolnego istnieją dodatkowe warunki, które trzeba spełnić aby decyzja została "przeniesiona" na inną osobę.