Czy warunki zabudowy przechodzą na spadkobierców po śmierci właściciela działki?

Dzień dobry Pani. 1. Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) ma charakter administracyjny i jako taka nie wchodzi bezpośrednio w skład spadku z mocy prawa cywilnego (art. 922 § 2 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że syn nie przejmie jej automatycznie dziedzicząc nieruchomość. Decyzja ta jest jednak ściśle związana z daną działką i nie przepada z chwilą śmierci właściciela. 2. Po Pani śmierci syn będzie mógł natomiast budować się na działce po przeprowadzonym przeniesieniu decyzji na swoją rzecz. W tym celu, po uzyskaniu aktu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia o nabyciu spadku, powinien złożyć do organu, który wydał WZ (wójta, burmistrza lub prezydenta miasta), wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do wniosku dołącza się dokument potwierdzający prawo do nieruchomości oraz oświadczenie syna o przyjęciu wszystkich warunków zawartych w tej decyzji. 3. Aby uchronić decyzję przed potencjalnymi komplikacjami, rozwiązaniem jest przeniesienie decyzji WZ na syna jeszcze za Pani życia. Procedura ta wymaga jedynie złożenia przez Panią pisemnej zgody oraz wniosku syna o przeniesienie decyzji na jego rzecz w urzędzie gminy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208