Czy taka transakcja jest bezpieczna?
Pytanie z dnia 04 sierpnia 2020
Dzień Dobry,
Planowaliśmy kupić dom za gotówkę, jednak tuż przed aktem notarialnym i po analizie wyrysu okazało się, że co prawda jego większość jest na gruncie którego właścicielem jest sprzedająca, ale część domu (50 cm) jest na gruncie, który wynajmuje ona od miasta na czas nieokreślony. Sprzedająca twierdzi, że po zawarciu aktu notarialnego będziemy mogli ten grunt również wynająć. Czy taka transakcja jest bezpieczna, z jakimi ewentualnymi konsekwencjami się wiąże i czy jest jakiś rozsądny sposób wybrnięcia z niej?
Joanna Rymarowicz Radca prawny (Od 2012)
Joanna Rymarowicz Radca Prawny
os. Lecha 16/57, 61-293 Poznań
W opisanej przez Pana sytuacji może znaleźć zastosowanie przepis art.231 k.c. , który reguluje sytuację gdy budynek został wzniesiony na cudzym gruncie tj. samoistny posiadacz ma roszczenie do właściciela gruntu o przeniesienie własności nieruchomości za odpowiednim wynagrodzeniem. Jednakże w tej sytuacji potrzebna jest dokładna analiza sprawy, gdyż może być konieczne geodezyjne wyodrębnienie gruntu i uzyskanie stosownej dec. administracyjnej, odłączenie z dotychczasowej KW i założenie nowej lub przyłączenie do innej KW, Realizacja tego roszczenia może nastąpić poprzez umowę stron lub na mocy orzeczenia sądowego.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...