Czy ojciec może eksmitować zameldowanego syna z rodziną lub sprzedać zajmowany przez nich dom?

Dzień dobry. 1. Ojciec jako wyłączny właściciel nieruchomości ma formalne prawo wypowiedzieć Państwu dorozumianą umowę użyczenia lokalu i wnieść do sądu pozew o eksmisję (nakazanie opróżnienia i wydania lokalu). Sam meldunek jest jedynie czynnością administracyjną i nie daje żadnego tytułu prawnego do nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że ojciec może wyrzucić Państwa z dnia na dzień, wymienić zamki czy wezwać Policję w celu usunięcia rodziny – takie działania są bezprawne, a samowolne naruszenie posiadania oraz utrudnianie korzystania z lokalu stanowi przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego. 2. W przypadku skierowania przez ojca sprawy do sądu są Państwo objęci szczególną ochroną prawną. Zgodnie z art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec małoletniego (Pana 7-miesięcznego dziecka) oraz osób sprawujących nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałych (Pana i żony), chyba że mają Państwo możliwość zamieszkania w innym lokalu lub pozwalają na to Państwa wysokie dochody. Orzeczenie prawa do lokalu socjalnego w wyroku eksmisyjnym skutkuje z mocy prawa wstrzymaniem wykonania eksmisji do czasu złożenia przez gminę oferty najmu takiego lokalu. W praktyce oczekiwanie na lokal socjalny z zasobów gminy trwa od kilkunastu miesięcy do nawet kilku lat, w trakcie których będą Państwo mieli pełną ochroną prawa, ponosząc jedynie koszty bieżącej eksploatacji (mediów) oraz odszkodowanie za korzystanie z lokalu. 3. Sprzedaż domu przez ojca jest dopuszczalna, gdyż jako właściciel może rozporządzać rzeczą bez Państwa zgody, jednak znalezienie nabywcy na nieruchomość zamieszkaną przez lokatorów z niemowlęciem jest na rynku komercyjnym trudne. Nowy właściciel nie mógłby Państwa wyrzucić – wstąpiłby w sytuację prawną ojca i również musiałby przejść całą drogę sądową. Jeżeli natomiast zachowanie ojca wiąże się z agresją, nękaniem lub groźbami, należy wzywać Policję i wznowić procedurę Niebieskiej Karty. W ramach przepisów antyprzemocowych Policja ma uprawnienie wydać wobec sprawcy przemocy natychmiastowy nakaz opuszczenia wspólnie zajmowanego mieszkania i zakaz zbliżania się do niego na okres 14 dni (z możliwością przedłużenia przez sąd), nawet jeżeli to sprawca przemocy jest jedynym właścicielem nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Ojciec, jako właściciel, może dom sprzedać. Eksmisja wymaga jednak orzeczenia sądu. Państwa zameldowanie oraz obecność 7-miesięcznego dziecka istotnie utrudniają i wydłużają ten proces. Sąd z dużą pewnością orzeknie o Państwa prawie do lokalu socjalnego, co komplikuje eksmisję dla właściciela. Sprzedaż domu nie oznacza automatycznej eksmisji. Ojciec ma niewielkie szanse na szybką i bezproblemową eksmisję. Zapraszam do kontaktu w celu poprowadzenia sprawy.