Czy niewykonywana służebność gruntowa może zostać wykreślona z księgi wieczystej?

Eleonora Markowicz   Adwokat  

Eleonora Markowicz Kancelaria Adwokacka

Rynek Dębnicki 6/3, 30-319 Kraków

 Email

a czy ta służebność jest w ogóle potrzebna działce władnącej? Zapewnia dostęp do drogi publicznej? Jeśli służebność jest zbędna, to może prościej było porozumieć się z gminą i uregulować sprawę pozasądowo? Jeśli chodzi o dowody, to przydadzą się zdjęcia pokazujący stan faktyczny, tj. brak bramy, brak drogi, wielkość drzew ( co wskazuje na czas nieużywania służebności), płot i przydałyby się też zeznania świadków potwierdzające brak korzystania ze służebności. Może się przydać opinia biegłego celem oceny stanu terenu, ale zaczęłabym od zdjęć i zeznań, a ewentualny dowód z opinii czy oględzin przez sąd wskazałabym z ostrożności. W pierwszej kolejności spróbowałabym się jednak porozumieć z gminą, wskazując, że co prawda służebność wygasła na skutek długoletniego nieużywania, ale szybciej by było, gdyby gmina złożyła oświadczenie o zrzeczeniu się tej służebności i porozmawiać o takim rozwiązaniu, aby sprawę rozwiązać szybciej aniżeli w sądzie.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 49 zł zapraszam do skorzystania

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, tak, jeśli służebność nie jest wykonywana przez co najmniej 10 lat to można starać się o jej wykreślenie. Natomiast, aby tak się stało to trzeba zgromadzić dowody na poparcie swoich twierdzeń, bo to że służebność ma zostać wykreślona będzie ustalał sąd - czyli zdjęcia, świadkowie, może jakieś dokumenty. Wszystko, co się przyda, aby służebność wykreślić. R. pr. Elżbieta Walczak

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 59 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 59 zł zapraszam do skorzystania

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Tak w opisanej sytuacji można dochodzić stwierdzenia wygaśnięcia służebności gruntowej. Zgodnie bowiem z art. 293 § 1 Kodeksu cywilnego, służebność gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat dziesięć. 2. Fakt, że od 2009 roku w miejscu drogi rosną drzewa, stoi płot, a działka sąsiednia (władnąca) jest odgrodzona murem bez bramy, może stanowić podstawę do uznania, że prawo to przestało istnieć. Sam wpis w księdze wieczystej jest w tej chwili jedynie „pustym” zapisem, który nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. 3. W sądzie ciężar dowodu spoczywa na Panu. Musi Pan wykazać, że przez dowolne, ciągłe 10 lat (np. 2009–2019 lub 2015–2025) nikt fizycznie nie przejeżdżał ani nie przechodził wyznaczonym pasem. W tym celu może Pan m.in. skorzystać z historycznych zdjęć np. w serwisie Google Earth lub polskim Geoportalu. Pozwalają one zobaczyć, jak działka wyglądała 5, 10 czy 15 lat temu. Jeśli na zdjęciach z 2012, 2016 i 2024 roku widać w tym samym miejscu gęste drzewa lub ciągły płot, jest to dla sądu dowód obiektywny, że przejazd był niemożliwy. Należy także sporządzić zdjęcia drzew (im starsze i grubsze, tym lepiej – świadczą o wieloletnim braku przejazdu), zdjęcia betonowego płotu gminy bez bramy oraz Pana płotu. Dodatkowo można oprzeć się o zeznania świadków. Poprzedni właściciele Pana działki, sąsiedzi, a nawet listonosz czy kurierzy mogą potwierdzić, że w tym miejscu nigdy nie było drogi, a komunikacja do tamtej działki odbywa się z innej strony. 4. Skoro działka władnąca należy do gminy, warto wysłać do nich pismo z zapytaniem, czy gmina kiedykolwiek korzystała z tej służebności. Gminy często dbają o rzetelność dokumentacji i jeśli nie mają w ewidencji wzmianki o korzystaniu z tego dojazdu, mogą to potwierdzić na piśmie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania