Czy najemca musi płacić podatek od nieruchomości, jeśli decyzję otrzymał właściciel?

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

Sprawy rodzinne, spadkowe i cywilne — skutecznie i bez zbędnych emocji. Pomagam odzyskać to, co Twoje — spokojnie i skutecznie. Od konfliktu do rozwiązania — prowadzę Cię przez prawo.

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, zasadniczo, obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości spoczywa na właścicielu. Jeśli w umowie najmu czy dzierżawy bądź użyczenia ktoś inny jest obciążony tą należnością - to wtedy to ta osoba musi ten podatek uiścić (ale decyzja formalnie i tak przyjdzie zaadresowana przez organ podatkowy na właściciela nieruchomości). Jeśli nie ma w tym temacie żadnych konkretnych ustaleń to podatek powinien opłacać właściciel nieruchomości. R. pr. Elżbieta Walczak

Arkadiusz Malak   Adwokat  

Sprawy Rodzinne Sprawy Spadkowe Sprawy o Nieruchomości Sprawy Karne Sprawy z zakresu własności intelektualnej

Adwokat Arkadiusz Malak

Daszyńskiego 13/7, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry, nazywam się Arkadiusz Malak, jestem adwokatem. Dziękuję za złożone zapytanie. Najkrócej: wobec gminy podatek płaci ten, kogo ustawa wskazuje jako podatnika, a nie ten, kto „miał płacić” według prywatnych ustaleń. Takie ustalenia mogą jednak wpływać na rozliczenia między osobami. 1. Kto jest podatnikiem. Podatnikami podatku od nieruchomości są w szczególności właściciele, posiadacze samoistni i użytkownicy wieczyści (art. 3 ust. 1 pkt 1–3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Gdy nieruchomość jest w posiadaniu samoistnym, obowiązek ciąży na posiadaczu samoistnym (ust. 3). Podatnikami są też posiadacze nieruchomości należących do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (ust. 1 pkt 4), z wyjątkiem osób fizycznych posiadających lokale mieszkalne niestanowiące odrębnych nieruchomości. Wobec gminy najemca czy użytkownik prywatnej nieruchomości co do zasady nie jest więc podatnikiem, chyba że jest zarazem jej posiadaczem samoistnym. Gdy nieruchomość stanowi współwłasność lub jest w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, obowiązek ciąży solidarnie na wszystkich (ust. 4), z wyjątkami (ust. 4a–6). 2. Decyzja na właściciela. Podatek od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy, a płatny jest w ratach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada (art. 6 ust. 7). Jeżeli ktoś nie jest podatnikiem według art. 3, sama decyzja skierowana do właściciela nie nakłada na niego obowiązku wobec gminy. Należy sprawdzić, do kogo decyzja została skierowana i komu doręczona. 3. Rozliczenia między osobami. Brak uzgodnienia nie przenosi podatku na kogoś, kto nie jest podatnikiem. Kto ma ponieść koszt, wynika z umowy (np. najmu lub użyczenia) albo z przepisów. Współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną w stosunku do wielkości udziałów (art. 207 k.c.). W razie sporu rozliczenia dochodzi się na drodze cywilnej, a ciężar wykazania podstawy żądania spoczywa na tym, kto go zgłasza (art. 6 k.c.). 4. Zmiana właściciela lub posiadacza. Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zaistniały okoliczności go uzasadniające, i wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały (art. 6 ust. 1 i 4). Osoby fizyczne składają informację o nieruchomościach w terminie 14 dni od takiego zdarzenia (ust. 6). Po sprzedaży, darowiźnie czy dziedziczeniu warto więc szybko poinformować gminę; gdy obowiązek wygasł w ciągu roku, organ zmienia decyzję (ust. 8). 5. Terminy i kroki. Od decyzji można odwołać się w terminie 14 dni od jej doręczenia, za pośrednictwem organu, który ją wydał (art. 223 § 1–2 Ordynacji podatkowej). Należy ustalić, czy decyzja jest ostateczna i kiedy została doręczona, oraz zebrać akt własności lub umowę, decyzję i dowody wpłat. Odpowiedź zależy od tego, kto jest właścicielem, kto korzysta z nieruchomości i jakie istnieją ustalenia, a przy wątpliwościach pomocne będzie dokładne opisanie stanu faktycznego. Zapraszam do zapoznania się z ofertą mojej kancelarii oraz do kontaktu w tej sprawie: www.adwokat-malak.com www.adwokatmalak.com.pl https://www.facebook.com/adwokatmalak/ tel. 506-389-613 arkadiuszmalak@poczta.onet.pl Z wyrazami szacunku adw. Arkadiusz Malak