Czy najemca może zatrzymać kaucję na poczet przyszłych zobowiązań po wynajmującym?

Dzień dobry. Zgodnie z prawem kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu 30 dni od zwrotu lokalu. Można natomiast potrącić z kaucji koszty naprawy szkód powstałych z winy lokatorki – zniszczenia podłogi, ścian, wyposażenia etc., które wykraczają poza normalne zużycie. Aby dokonać tego poprawnie pod względem formalnym, należy w tym czasie sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, opisać stan mieszkania i liczniki oraz przedstawić najemcy szczegółowe rozliczenie, uwzględniając każdy koszt (np. rachunek za naprawę podłogi). Pozostałą kaucję należy przekazać w terminie 30 dni. Jeśli najemca nie zgodzi się na to rozwiązanie, to może wnieść sprawę do sądu. Wtedy to wynajmujący będzie musiał wykazać zasadność potrąceń, a sąd może w tym celu powołać biegłego. Natomiast potrącenie z kaucji zaległości za media możliwe jest tylko jeżeli zaległości te już istnieją w okresie przed terminem zwrotu kaucji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

1. Czy może Pani zatrzymać kaucję do czasu rozliczenia mediów (np. wody, ogrzewania)? Tak. Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu, także po jego zakończeniu, w tym m.in. nieopłaconych rachunków za media, jeśli są rozliczane z opóźnieniem (np. ryczałtowo, z rocznym rozliczeniem na początku kolejnego roku). Może Pani: • zatrzymać kaucję do czasu otrzymania końcowego rozliczenia np. CO i wody, • a po rozliczeniu: zwrócić pozostałą część kaucji (jeśli nie ma innych potrąceń). 2. Czy może Pani potrącić z kaucji koszty zniszczeń (np. zniszczona podłoga)? Tak, ale pod warunkiem, że to zniszczenia wykraczające poza normalne zużycie. Z kaucji można potrącić: • zniszczenia zawinione przez najemcę, np. uszkodzenia podłogi, ścian, mebli, wyposażenia – pod warunkiem, że są one ponadstandardowe, • koszty przywrócenia mieszkania do stanu sprzed najmu, o ile zostało ono oddane w dobrym (np. świeżo wyremontowanym) stanie.